В условиях экономической нестабильности своевременное принятие антикризисных мер становится для бизнеса вопросом выживания. Промедление может привести к серьёзным финансовым потерям и долгому восстановлению. Одним из ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости стало пересмотрение подходов к арендной плате. Так, в прошлом году около 20% арендодателей полностью освободили своих арендаторов от фиксированных платежей, оставив лишь оплату коммунальных услуг. Однако главным нововведением, набирающим обороты, становится переход на «плавающую» ставку, привязанную к проценту от оборота арендатора. Эта модель создаёт более справедливые и гибкие условия для обеих сторон.
Анализ рынка: итоги 2020 года
Весенний кризис 2020 года особенно сильно ударил по офисным и торговым площадям. Несмотря на активную смену арендаторов и заполнение вакантных площадей (уровень вакантности упал до 15-19%), владельцам недвижимости пришлось пойти на уступки. Чтобы сохранить клиентов, многие были вынуждены кардинально пересматривать условия аренды.
Снижение фиксированных ставок стало самой распространённой антикризисной мерой, которую признали эффективной 54% участников рынка. Ещё 8% арендодателей предоставляли отсрочки платежей, а 21% и вовсе временно отменил арендную плату, оставив только коммунальные расходы. При этом 17% собственников уже начали тестировать новую, более гибкую модель — оборотную аренду, где платеж зависит от выручки арендатора.
Как отмечает генеральный директор MR Group Руслан Топичев, рынок движется к модели, где справедливая ставка определяется именно процентом от оборота арендатора. Это смещает фокус с фиксированной стоимости квадратного метра на реальную эффективность бизнеса, работающего на площади. Задача арендодателя теперь — не просто сдать помещение, а тщательно подбирать стабильных и перспективных арендаторов, чей успех будет взаимовыгодным. Наиболее устойчивыми в новых условиях выглядят секторы, связанные с доставкой, продуктами питания и онлайн-образованием.
Тренды и прогнозы на 2021 год
Ожидается, что в текущем году продолжится трансформация рынка коммерческой недвижимости, которая затронет несколько ключевых аспектов:
- Строительство замедлится: темпы ввода новых объектов будут снижены из-за экономической неопределённости и пересмотра инвестиционных планов.
- Форматы изменятся: площади торговых и офисных комплексов будут оптимизированы и сокращены, а их концепции станут более гибридными и многофункциональными.
- Акцент на социальные функции: внутри торговых центров увеличится доля пространств, отведённых под спортивно-оздоровительные, образовательные и социальные услуги, что повысит их привлекательность как мест для досуга.
Эти изменения — лишь часть общей картины. Рынок начинает расслаиваться: ранее популярные форматы могут терять спрос, в то время как за помещения, соответствующие новым трендам, будет разворачиваться конкуренция. Всё это делает модель аренды с процентом от оборота не просто временной мерой, а логичным ответом на потребности более гибкого и адаптивного рынка.
Еще больше интересной и полезной информации о бизнесе, инвестициях, налогах и идеях в нашем telegram сайте: @bizlan4
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Арендные платежи в виде процента от оборота станут более популярны в 2021 году.
