Элитная недвижимость: где предел стоимости? – его нет

В конце 2008 года, прогуливаясь по Тверской улице в Москве, я обратил внимание, что множество магазинов пестрели одинаковыми вывесками «Аренда/Продажа». Из любопытства я позвонил по объявлению, предлагавшему помещение в самой престижной локации, и услышал цену в 1 000 000 рублей за квадратный метр. По тем временам это казалось невероятно дорого. Однако это было лучшее место не только в столице, но, возможно, и во всей стране. Возникает вопрос: где же сегодня находится верхняя планка цен на недвижимость?

Массовый рынок vs. элитный сегмент

Рынок жилой недвижимости — гораздо более обширный и, как правило, более доступный сегмент. По последним данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет около 271,5 тысячи рублей. Эта цифра динамична: она была выше два года назад и немного ниже год назад. Но важно понимать, что это усреднённый показатель, за которым скрывается огромное количество типового жилья в спальных районах и городах-миллионниках по всей России.

Рекомендуем к прочтению: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).

За сухими статистическими цифрами стоят целые кварталы и города, застроенные панельными или кирпичными домами. Это реальность для большинства покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Изображение отсюда: https://www.mesto.ru/article/7-samyh-dechevyh-novostroek-mos...

Обратная сторона медали: вершина рынка

Но у каждой медали есть обратная сторона. Москва по праву считается самым дорогим городом России, а по некоторым оценкам 2022 года она стала и самым дорогим городом Европы. Если средняя цена — 271 тысяча рублей, то какова же может быть стоимость самого роскошного объекта? Где предел? Оказывается, его просто не существует. Яркий пример — жилой комплекс «Лаврушинский», строительство которого началось в центре Москвы несколько лет назад.

На участке, где традиционно возводились дома в 5-7 этажей, новый комплекс поднялся на 14 уровней. Это, конечно, несколько заслонило вид на Кремль для некоторых соседних зданий, но зато будущие жильцы «Лаврушинского» получили уникальную возможность любоваться историческим центром столицы без каких-либо visual помех.

Ценник здесь соответствует эксклюзивности: квадратный метр оценивается в 4,8 миллиона рублей, а за весь объект просят около 1,7 миллиарда рублей.

Когда я изучал материалы и презентацию этого комплекса, мимо проходил мой друг. Узнав стоимость, он с иронией поинтересовался, будут ли каждого гостя встречать у входа личным оркестром и красной дорожкой?

Примечательная деталь: несмотря на то, что дом абсолютно новый и относится к элитному классу, в отделке фасада использован старый кирпич, что создаёт эффект бережной реставрации и придаёт зданию налёт аутентичности и истории.

Вывод: лимита нет

По сути, такой объект — это собственный private club, воплощённый в камне и стекле. Хочется закончить фразой «молча завидуем», но суть скорее в полном непонимании, где находится ценовой потолок для недвижимости. И, скорее всего, его действительно нет. Если сегодня что-то может стоить 2 миллиарда, то завтра, без сомнений, найдётся объект за 3 миллиарда. Презентацию проекта «Лаврушинский» можно найти по ссылке в комментариях к этой статье.

Объявление о продаже размещено здесь.

Кот.Финанс: всё о недвижимости и финансах.

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Элитная недвижимость: где предел стоимости? – его нет.