Сегодня я хочу снова поговорить о строительной сфере, а точнее — о том парадоксе, который в ней сложился.
Как вышло, что в рамках одного законодательного поля строительные компании оказались в абсолютно разных, часто противоположных, условиях для ведения бизнеса?
Государственная поддержка: две стороны медали
В апреле текущего года правительство действительно приняло беспрецедентные и своевременные меры поддержки отрасли. Речь идёт о запуске масштабных государственных программ, которые субсидируют из бюджета ипотечные ставки для населения (до 6,5%) и кредитные ставки для самих застройщиков, приближая их к ключевой ставке Центробанка.
Крупные, преимущественно столичные, строительные холдинги с оптимизмом смотрят в будущее. Они заявляют, что эти меры дали отрасли «второе дыхание», а механизмы эскроу-счетов и проектного финансирования стали для них настоящим спасением. И в этом они абсолютно правы.
Однако существует и другая, менее радужная правда.
Региональный кризис: строительство замерло
В 24 регионах России строительство жилья либо практически не ведётся, либо полностью остановлено. При этом совокупное население этих территорий, по данным Росстата, превышает 22 миллиона человек.
Обратите внимание: Как группа студентов из MIT заработала 3,5 миллиона долларов на государственной лотерее.
Многие из этих людей фактически лишены возможности улучшить свои жилищные условия, купить квартиру в новостройке и воспользоваться теми самыми льготными ипотечными программами. Как следствие, в таких регионах начинают стагнировать и другие секторы экономики, что ведёт к общему упадку.В чём же корень проблемы?
Причина одна и она фундаментальна.
Это деньги.
Деньги — это кровь экономики.
Проблема проектного финансирования
Действующая модель проектного финансирования строительства в её нынешнем виде не позволяет развивать жилищное строительство в регионах с низкой покупательной способностью населения, а таких в России большинство.
Банковские стандарты жёстко регламентируют требования к рентабельности проектов, что сильно ограничивает возможности местных, региональных застройщиков. Для реального развития отрасли по всей стране необходимо создавать условия для работы на низкомаржинальных рынках, разрабатывать дополнительные финансовые продукты и адаптивные бизнес-модели.
Россия — это не только Москва и успешные регионы вроде Краснодарского или Ставропольского края, которые показывают рекордные темпы строительства.
К сожалению, по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к сокращению числа строительных компаний!
В Рязанской, Новосибирской, Волгоградской и ряде других областей сегодня минимальное количество строительных проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов.
Эксперты Высшей школы экономики провели исследование: среди руководителей около 6 тысяч строительных организаций в 82 субъектах РФ снижение собственных финансовых резервов констатировали 22%.
Государство как живой организм
Я где-то читала об органической теории происхождения государства, согласно которой государство — это цельный, живой организм с единой кровеносной системой...
Считаю, что нельзя доводить этот государственный организм или даже отдельную его часть до истощения и анемии!
С этим можно спорить, но факты говорят сами за себя.
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: В одном царстве-государстве....
