Динамика предложения недвижимости в Москве и Сочи: анализ рынка аренды и продаж

В воскресенье мы проанализировали динамику предложения недвижимости в Москве, используя данные агрегаторов «Циан» и «Авито». На текущий момент ситуация на рынке выглядит следующим образом:

За прошедшую неделю количество объектов в продаже незначительно сократилось, однако общий тренд за более длительный период остается скорее растущим, чем падающим.

Рынок аренды: долгосрочная vs посуточная

Несколько недель назад сегмент долгосрочной аренды квартир в столице пережил небольшой, но заметный всплеск — предложение резко выросло. Сейчас, судя по всему, количество лотов стабилизировалось и колеблется в районе 12 000 объявлений на основных площадках.

Интересно, что рынок посуточной аренды выглядит значительно объемнее — здесь представлено около 48 000 квартир. На «Авито» эта цифра составляет примерно 25 000 предложений. Создается впечатление, что многие московские арендодатели делают ставку на гостиничный бизнес, и их стратегию можно понять. Риски повреждения имущества при краткосрочной аренде часто ниже, а потенциальный доход (даже с учетом расходов на уборку и простоев) может быть сопоставим с прибылью от долгосрочных контрактов.

Коммерческая недвижимость: давление предложения

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается быстрый рост предложения офисных площадей. Основные причины — активное строительство новых бизнес-центров и высокая доля vacant площадей в уже существующих. При этом спрос со стороны арендаторов снижается. Эпоха больших офисов для многочисленных сотрудников уходит в прошлое, компании оптимизируют издержки, переходя на удаленный или гибридный формат работы. Владельцы офисных комплексов вынуждены искать новые стратегии для заполняемости и выживания на рынке.

Эта тенденция хорошо заметна на практике. Например, в 500 метрах от меня расположен крупный торгово-офисный центр, где пустует около 40% площадей. Рядом находится центр поменьше — его трехэтажное здание и парковка на крыше также полупусты. Половина витрин бутиков завешена баннерами «Скоро открытие», а в ресторанах почти нет посетителей. Весь трафик, судя по всему, перехватывает расположенный неподалеку супермаркет «Перекресток».

Обратите внимание: Цeны и пpeдлoжeниe квapтиp в гopoдax Poccии.

Кстати, «Перекресток» — отличный пример адаптации. Сеть постоянно что-то улучшает: поддерживает безупречную чистоту, делает яркое освещение, современный дизайн, приятный музыкальный фон и предлагает качественные продукты по доступным ценам. Неудивительно, что люди голосуют рублем и идут именно туда.

Что в Сочи?

Как видно на графике, снижение предложения на рынке недвижимости в целом несколько замедлилось. Но надолго ли? Время покажет.

В качестве бонуса — взгляд на курортный рынок. Вот как выглядит динамика цен на квартиры в столице черноморского побережья:

Пока здесь царит относительное спокойствие без резких колебаний. И, возможно, это даже хорошо для стабильности рынка.

На этом сегодняшний обзор завершен. Вернемся к анализу через неделю. Оставайтесь на связи!

-------------------------------------

Я стремлюсь показывать реальную картину, подкрепленную цифрами. Моя инвестиционная стратегия строится на активах, которые сохраняют и приумножают стоимость.

[Моя] Недвижимость Квартира Аренда Дом Купить Недвижимость Длинный пост 1

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Кудa кaтитcя пpeдлoжeниe нeдвижимocти в Mocквe и Coчи?.