На основе изучения ценовой ситуации на жилье в 23 крупных городах России (включая 16 городов-миллионников и 7 других значимых населенных пунктов), предлагаю детально рассмотреть, как менялось предложение квартир в сентябре. Для анализа использованы данные с агрегатора объявлений «Домклик». Взглянем на сводную таблицу:
Сентябрьские итоги и годовая динамика
По итогам сентября 2024 года наблюдаются следующие изменения:
• Предложение на первичном рынке жилья (новостройки) сократилось на 2,5%.
• Предложение на вторичном рынке (перепродажа) уменьшилось на 2,0%.
Если же оценивать динамику за последние 12 месяцев, то картина становится еще более контрастной:
• Общий запас квартир в новостройках сократился на 6%.
• Предложение на вторичном рынке обрушилось на рекордные 46%.
В результате сложилась уникальная ситуация: текущее предложение новостроек в анализируемых городах примерно в полтора раза превышает объем предложения на вторичном рынке. Такая диспропорция является нетипичной для многих рынков недвижимости и заслуживает особого внимания. Какие факторы привели к столь сильному сокращению предложения «вторички»? Этот вопрос остается открытым для дискуссии.
Если взглянуть на долгосрочную перспективу, то тренд становится еще более очевидным. На шестилетнем графике хорошо видна динамика:
Причины и последствия дисбаланса
Как видно из графика, предложение вторичного жилья демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению. Это можно объяснить несколькими причинами. Владельцы существующего жилья (так называемого «бетона») не стремятся продавать его за рубли, возможно, рассматривая недвижимость как защитный актив в условиях неопределенности. В то же время покупатели, обладающие свободными денежными средствами, вынуждены конкурировать за сокращающееся число лотов на вторичном рынке или обращаться к первичке.
Интересный факт: Крым вошел в тройку регионов с самыми высокими ценами на квартиры, уступив только Москве и Санкт-Петербургу.
Парадоксально, но ни сжатие предложения, ни наличие спроса со стороны покупателей пока не приводят к снижению цен — рынок демонстрирует устойчивость.Интенсивность рекламы: региональный срез
Помимо классических метрик, стоит обратить внимание на косвенный показатель активности рынка — плотность рекламных объявлений о продаже недвижимости в расчете на тысячу жителей. Это позволяет оценить, насколько «горяч» рынок в том или ином городе. Результаты по некоторым городам представлены в таблице:
Лидером по этому показателю стал Краснодар, что может быть связано с его статусом одного из самых привлекательных для миграции и инвестиций городов юга России. Однако высокий показатель Тюмени (44 объявления на 1000 жителей) выглядит неожиданно для северного региона и требует отдельного объяснения. Если у вас есть версии, делитесь ими в комментариях.
На этом сегодняшний обзор завершен. Мониторинг динамики рынка недвижимости будет продолжен, и мы вернемся к этой теме с новыми данными через месяц. Оставайтесь на связи.
-------------------------------------
В основе моих материалов — анализ объективных данных и цифр. Я фокусируюсь на инвестициях в активы, которые сохраняют и приумножают свою стоимость.
[Моя] Недвижимость Покупка Недвижимости Жилье Квартира Новостройка Длинный пост 8Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Динaмикa пpeдлoжeния квapтиp в 23 гopoдax.
