Три года назад мы с мужем решили попробовать себя в бизнесе по посуточной аренде квартир. Стартовый капитал был скромным, опыта — ноль. С чего начать? Конечно, с поиска подходящего объекта! Именно от правильного выбора первой квартиры во многом зависит успех всего предприятия.
Критерии выбора квартиры для посуточной аренды
Основываясь на своём опыте, мы выделили пять ключевых правил, которые помогут новичку сделать верный выбор и избежать многих ошибок.
1. Компактные размеры — большие преимущества
Мы сознательно искали небольшую квартиру. Ограниченный бюджет не позволял рассматривать просторные варианты, да и в кредит влезать не хотелось. Однако у маленькой квартиры обнаружилось множество плюсов для арендного бизнеса:
- Экономия на уборке: прибрать студию или однушку можно гораздо быстрее, чем многокомнатную квартиру.
- Низкие коммунальные платежи: меньше метраж — меньше счетов за электричество, воду и отопление.
- Высокая ликвидность: бюджетный вариант проще сдать, так как спрос на недорогое жильё всегда стабилен.
- Простой «выход»: если бизнес не пойдёт, такую квартиру легче сдать в долгосрочную аренду или продать. Как метко заметил мой муж: «Сумму в 5 000 евро найдут 100 человек, а на 10 000 евро — уже только 50».
Наша стратегия была простой: предложить в городе самый доступный вариант размещения. Это требует меньше вложений и, по идее, должно обеспечивать постоянный спрос.
2. Близость к вашему дому — залог спокойствия
Квартира должна находиться в шаговой доступности от вашего основного места жительства. Гости могут приехать в любое время, и вам нужно оперативно их встретить или проводить. Конечно, можно использовать электронные сейфы для ключей, но живое общение с гостем в первые минуты заселения невероятно важно для создания позитивного впечатления.
Кроме того, близость упрощает уборку и решение бытовых проблем. Забыли запас постельного белья? Заметили, что нужно подкрутить ножку у кровати? За пять минут можно сходить домой и всё исправить. Наш знакомый однажды забыл ключи от квартиры для гостей и был вынужден везти их к себе домой в другой конец города. Нам такой сценарий был не нужен.
3. Удобная транспортная доступность с работы
Поскольку мы с мужем работаем по найму, для нас было критично, чтобы до квартиры можно было быстро добраться с работы. Гости или форс-мажоры (прорвало трубу, сломался замок) не выбирают удобное время. Важно, чтобы график работы позволял такие экстренные выезды. Нам повезло с понимающим руководством, хотя иногда приходилось идти на хитрости, ссылаясь на визит к врачу. К счастью, такое случалось редко.
Обратите внимание: Бизнес на грибах. Какой же гриб для этого выбрать???.
4. Готовый ремонт — экономия времени и нервов
Идеальный вариант — квартира с современным ремонтом и полной меблировкой. Принцип «купил и сдавай» хоть и требует больших первоначальных вложений, но избавляет от месяцев ремонта, поиска мебели и бесконечных походов по строительным магазинам. Это экономит колоссальное количество времени и нервных клеток. Наша третья квартира была именно такой, и это оказалось лучшим решением.
5. Выгодное расположение: центр или туристические места
Локация — один из главных факторов успеха. Квартиры на окраинах, конечно, тоже сдают, но спрос на них ниже, а цены скромнее. Гости, особенно туристы, хотят жить в центре: гулять по достопримечательностям, ходить в кафе и магазины. В нашем городе есть море, поэтому квартиры в шаговой доступности от пляжа пользуются ажиотажным спросом. Чем интереснее и удобнее район для гостя, тем выше ваша загрузка и доход.
Итоги и выводы
Эти пять правил стали для нас основой успешного старта. Часть из них была очевидна с самого начала, до других мы дошли методом проб и ошибок. Например, из-за недооценки важности готового ремонта в первой квартире мы потеряли почти год. Но главное — всё получилось!
А как обстоят дела с посуточной арендой в вашем городе? Это популярный вид бизнеса? Делитесь опытом в комментариях!
Если наш опыт был вам полезен, подписывайтесь — нам ещё есть что рассказать об управлении, продвижении и тонкостях общения с гостями :)
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Как выбрать квартиру для сдачи? Основные 5 правил.
