Знаете ли вы, что многие владельцы ипотечных кредитов в Испании имеют право на возврат части затрат, связанных с оформлением? Это не миф, а реальная возможность, основанная на изменениях в законодательстве. Давайте подробно разберемся, что это за механизм и как им воспользоваться.
В 2019 году в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, который существенно изменил правила игры. Главная цель реформы — защитить права заемщиков и снизить их финансовую нагрузку на начальном этапе. До этого момента все расходы по оформлению ипотеки полностью ложились на плечи покупателя жилья, что делало процесс очень затратным.
Теперь, согласно закону, банки обязаны брать на себя часть этих первоначальных издержек. Но что еще важнее — нововведения имеют обратную силу. Это означает, что если вы брали ипотеку до 2019 года, у вас есть все шансы вернуть часть уплаченных денег. Речь может идти о сумме в несколько тысяч евро, что является существенной компенсацией.
Конкретно вы можете претендовать на возмещение следующих видов расходов: половину нотариальных сборов, а также полную стоимость регистрационных, агентских и оценочных сборов. По оценкам экспертов, около 15 миллионов ипотечных договоров, подписанных до июня 2019 года, содержат неправомерные условия о распределении расходов. В среднем каждый заемщик из этой группы может вернуть до 1500 евро, причем без обязательного обращения в суд.
Коллективные иски, которые уже успешно выигрывались в суде, значительно упрощают процесс для пострадавших, экономя время на индивидуальных судебных разбирательствах, которые могут длиться годами.
Какие именно расходы подлежат возврату?
- 50% нотариальных сборов (обычно от 0.1% до 0.5% от суммы кредита, что составляет около 400€).
- Регистрация ипотеки в Реестре собственности (примерно 300–800€).
- Гербовый сбор (AJD) (от 1% до 1.5% в зависимости от автономного сообщества).
- Комиссия за открытие кредита (может достигать 6000€).
Важно отметить, что банк также обязан выплатить законные проценты за пользование этими деньгами с момента их оплаты.
Кто имеет право на возмещение?
Право на возврат расходов не зависит от текущего статуса вашего кредита. Вы можете претендовать на компенсацию, даже если:
- Ипотека все еще действует.
- Вы уже полностью погасили кредит.
- Вы продали купленную в ипотеку недвижимость.
- Вы провели новацию (изменение условий) первоначального договора.
Верховный суд Испании признал соответствующие пункты в старых договорах неправомерными, что дает заемщикам сильную правовую позицию. Более того, на такие требования, как правило, не распространяется стандартный срок исковой давности.
Практическое руководство: как действовать?
Первым делом необходимо собрать все документы, подтверждающие оплату расходов при оформлении ипотеки. Обычно это счета (facturas), которые банк выдает через несколько недель или месяцев после подписания договора. Также полезно иметь документ об оценке имущества, особенно если банк требовал провести новую оценку, несмотря на наличие действующей.
Обратите внимание: Хочешь разбогатеть, но не знаешь где взять деньги? Научись экономить уже сейчас! Используй эти 25 способов.
Что касается гербового сбора (AJD), то его возврат возможен только по ипотекам, оформленным после 8 ноября 2019 года.
Шаг 1: Обращение в банк
Начните с официального письменного заявления в отдел обслуживания клиентов вашего банка. Во многих случаях банки идут навстречу и удовлетворяют требование в течение двух месяцев, чтобы избежать судебных издержек.
Шаг 2: Жалоба в Банк Испании
Если банк отказывается или игнорирует ваше обращение, следующим шагом является подача жалобы в Департамент претензий Банка Испании (Departamento de Reclamaciones del Banco de España). Этот орган выступает в роли посредника и в течение четырех месяцев должен рассмотреть ваш случай. Хотя его решение не является окончательным и обязательным для банка, положительное заключение значительно усилит вашу позицию в случае суда.
Шаг 3: Судебное разбирательство
Если предыдущие шаги не принесли результата, остается путь судебного взыскания. Это самый длительный и сложный вариант, но если суд примет решение в вашу пользу, банк будет обязан не только вернуть переплату, но и возместить ваши судебные издержки.
Сроки подачи требования
Среди юристов нет единого мнения о сроке давности для таких требований. Одни считают, что срок никогда не истекает из-за неправомерности условий договора. Другие указывают на общий пятилетний срок, который может исчисляться с момента подписания договора, последнего платежа или полного погашения кредита. Рекомендуется не затягивать и действовать как можно скорее.
Как избежать переплат по новым ипотекам?
Если вы только планируете взять ипотеку, тщательно изучите проект договора. Проконсультируйтесь с независимым финансовым советником или юристом, который объяснит все пункты. Помните: согласно действующему закону, банк должен нести практически все расходы по оформлению, кроме платы за оценку (и то, только если у вас нет уже готового и актуального отчета об оценке).
Изменения в ипотечном законодательстве Испании — это важный шаг в защите прав потребителей. Возможность вернуть переплаченные тысячи евро — не просто теория, а реальный инструмент улучшения финансового благополучия многих семей.
#алина поповичева #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #недвижимость в испании #испания сегодня #испания #ипотека #ипотека в испании #вернуть деньги
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Вы живете в Испании и покупали квартиру в ипотеку здесь? Тогда вы можете вернуть деньги. Читайте, чтобы узнать как это сделать.
