Часто перед инвесторами встаёт классическая задача: есть свободные средства, которые нужно разместить надёжно и с перспективой дохода. В нашем случае это была сумма в 1 800 000 рублей, которая ранее хранилась на сберегательном счёте. Одним из самых стабильных и проверенных вариантов для таких целей традиционно является рынок недвижимости.
Поиск объекта: бюджет и локация
Следующим логичным шагом стал вопрос: что можно приобрести в Санкт-Петербурге или Ленинградской области на эту сумму? Вариантов на вторичном рынке было немного, поэтому мы сосредоточились на новостройках. Выбор пал на активно развивающийся район Мурино, который славится своей транспортной доступностью и динамичным ростом инфраструктуры.
Выбор стратегии: студия для перепродажи
Мы решили инвестировать в небольшую студию на этапе строительства с целью её последующего ремонта и продажи. Такая стратегия, по нашим расчётам, могла принести прибыль в районе 500-600 тысяч рублей (с учётом налоговых обязательств, если срок владения не превысит пяти лет).
Студийные квартиры — отличный выбор для тех, кто готов творчески подойти к планировке и ценит современные open-space решения. Такой объект обладает высоким инвестиционным потенциалом: его можно выгодно сдать, например, студентам или молодой паре, а впоследствии — продать.
Почему именно Мурино?
Мурино — это идеальный район для инвесторов. Он привлекает как приезжих, которым важна близость к городу, так и тех, кто работает в Петербурге, но предпочитает жить в более спокойной обстановке, вдали от городской суеты. К концу 2020 года мы нашли там, пожалуй, самое выгодное предложение на рынке для данного бюджета.
Особенности сделки: договор уступки прав
Сделка проводилась по договору уступки права требования (цессии) у застройщика. Главной задачей для нас было организовать процесс так, чтобы выгоду получили все участники: и наш клиент-покупатель, и продавец, уступающий свои права.
Несмотря на интенсивные переговоры, одной из ключевых обязанностей риелтора является поддержание спокойной и конструктивной атмосферы. За столом переговоров мы детально обсудили все нюансы, важные для продавца, и смогли найти баланс интересов, сделав сделку по-настоящему взаимовыгодной.
Завершающий этап
После согласования всех условий оставалось технически оформить передачу прав, внести средства через банковскую ячейку и дождаться официальной регистрации договора в Росреестре.
Что получает риелтор?
Главная награда — это удовлетворение от успешно завершённой сделки, где все стороны остались довольны. Безусловно, важны и профессиональный гонорар, и укрепление долгосрочных отношений с клиентом, который с большей вероятностью обратится вновь и порекомендует вас своим знакомым.
Хотите также сделать выгодную инвестицию в недвижимость? Просто позвоните нам по телефону 8 967 536 20 20, и мы оперативно подберём для вас несколько перспективных объектов, полностью соответствующих вашему бюджету и целям.
Кстати, с нашими прозрачными расценками на услуги вы можете ознакомиться на нашем сайте: https://domoselcev.ru/услуги/.
