В законодательство Российской Федерации внесен ряд существенных поправок, которые затрагивают права и обязанности владельцев недвижимости. В этой статье мы подробно разберем три ключевых изменения, о которых должен знать каждый собственник.
1. Изменения в Гражданский кодекс РФ
Поправки в Гражданский кодекс уточняют и расширяют правовые нормы, связанные с имуществом. Вот основные нововведения:
· Четкие юридические определения. Теперь в законе официально закреплены понятия «земельный участок» (участок с установленными границами), «здание/сооружение» (результат строительства или раздела) и «помещение» (обособленная часть здания для проживания или деятельности). Это устраняет неоднозначности в правоприменении.
· Права на землю при разрушении объекта. Если здание, построенное на чужой земле, разрушено, у его собственника сохраняется право пользования этим участком еще на пять лет. Это время дается на восстановление. Если объект не будет восстановлен в этот срок, право пользования прекращается.
· Общее имущество в многоквартирном доме. Закон подтверждает, что право на долю в общем имуществе дома (чердаки, подвалы, крыша) есть у каждого собственника помещения, включая владельцев нежилых площадей и машино-мест. Следовательно, и расходы на содержание этого имущества, а также взносы на капремонт должны распределяться между всеми, а не только между жильцами квартир.
· Изъятие помещения в МКД. Любое помещение в многоквартирном доме (как жилое, так и нежилое) теперь может быть принудительно изъято у собственника по решению суда. Основаниями служат: систематическое нарушение прав соседей, использование не по целевому назначению или бесхозяйственное содержание, ведущее к разрушению.
Более детально с этими нормами можно ознакомиться в Федеральном законе от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ.
2. Новый порядок осмотра зданий при приватизации земли
Процедура приватизации земельного участка под частным домом теперь включает обязательный осмотр строения для составления технического плана. Это нужно, чтобы документально подтвердить факт нахождения дома на конкретном участке и обосновать право собственника на землю.
Введены новые правила контроля за этой процедурой.
Обратите внимание: Что важно знать об учете алиментов при назначении детского пособия.
Проводить осмотр теперь уполномочены только представители региональных или муниципальных органов власти. Они обязаны выполнить проверку в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления собственником.Осмотр может проводиться двумя способами:
1. Выездной визуальный осмотр специалистом на место.
2. Проверка с использованием данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) — в отчете указывается модель использованного оборудования.
Акт об осмотре составляется в течение одного рабочего дня и может быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде.
Подробности процедуры регулируются Приказом Росреестра от 23 марта 2022 г. № П/0100 и П/0082.
На основе этого акта и строительной декларации кадастровый инженер оформляет технический план дома. Этот документ необходим для регистрации права собственности, если дом ранее не был учтен. Новая форма технического плана и правила его заполнения действуют с 1 сентября 2022 года.
3. Расширение оснований для установления публичного сервитута
Публичный сервитут — это законное право ограниченного пользования чужим земельным участком в интересах государства, местного самоуправления или населения. Собственник земли сохраняет право собственности, но обязан предоставить доступ к участку для определенных целей.
Согласно поправкам, перечень оснований для установления сервитута расширен. Теперь он, согласно статье 23 Земельного кодекса РФ, включает:
· Прокладку и эксплуатацию линейных объектов (трубопроводов, ЛЭП, линий связи).
· Размещение дорог и проездов.
· Обеспечение публичного доступа к водным объектам и другим природным ресурсам.
· Новое основание: строительство, капитальный ремонт или реконструкция инженерных сооружений, относящихся к линейным объектам (например, опор ЛЭП, участков газопровода).
Уточняющие нормы содержатся в Федеральном законе от 14.07.2022 № 284-ФЗ.
Важные уточнения:
· Границы публичного сервитута теперь могут выходить за пределы охранной зоны линейного объекта, если там расположена его технологическая часть.
· Право пользования участком, установленное для строительства или ремонта, может сохраняться и после завершения работ для его обслуживания.
· Процедура установления сервитута стала менее согласовательной: землевладельца не спрашивают разрешения, а лишь уведомляют о решении и лице, в пользу которого сервитут установлен.
Надеюсь, этот обзор поможет вам быть в курсе последних законодательных изменений. Если остались вопросы или нужны уточнения, пишите в комментариях — обсудим новые правила вместе.
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Произошел ряд изменений в законах, которым важно уделить внимание.
