Для многих россиян инвестиции в недвижимость остаются проверенным способом сохранения и приумножения капитала. Этот актив традиционно считается надежным, однако важно понимать, что он — не единственный доступный инструмент, а его доходность сопряжена со временем и рисками. Рассмотрим три основных подхода для вложения суммы в пару миллионов рублей.
1. Прямая покупка и сдача в аренду
Классический путь — приобретение квартиры или дома за собственные средства, без привлечения ипотеки. Основной способ получения дохода в этом случае — сдача объекта внаем. Однако важно настроиться на долгосрочную перспективу: средняя годовая доходность от долгосрочной аренды составляет около 4-5%. Это означает, что для полной окупаемости первоначальных вложений может потребоваться порядка десяти лет.
Фото: pixabay
Альтернатива — посуточная аренда, которая потенциально может принести больший доход, но связана с высокой сезонностью, постоянными хлопотами и отсутствием гарантий стабильной загрузки.
2. Перепродажа (инвестиции на этапе строительства)
Более динамичная стратегия — покупка объекта на ранней стадии строительства (например, на уровне «котлована» или при готовности 50%) с целью последующей перепродажи после сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае можно рассчитывать на рост стоимости квартиры на 20-25% за несколько лет, что в пересчете на годовую доходность может составить 12-15%.
Фото: pixabay
Однако этот метод сопряжен с повышенными рисками. Рост стоимости не гарантирован и сильно зависит от множества факторов: развития транспортной и социальной инфраструктуры района, общей ситуации на рынке и надежности застройщика. Инвестиции на этапе строительства требуют тщательного анализа.
3. Опосредованное инвестирование через ценные бумаги
Необязательно покупать «кирпичи и бетон» физически. Альтернативный путь — вложение средств в ценные бумаги компаний, работающих в сфере недвижимости (девелоперов, ритейлеров коммерческой недвижимости, управляющих компаний). Это можно сделать, приобретая их акции или облигации. Стоимость одной акции часто доступна даже для скромного капитала.
Заработать здесь можно двумя основными способами: получить доход от роста рыночной стоимости акций (купив дешевле и продав дороже) или получать регулярные дивидендные выплаты, удерживая бумаги в инвестиционном портфеле. Этот вариант предлагает большую ликвидность и диверсификацию, но также зависит от конъюнктуры фондового рынка и успехов конкретных компаний.
Эксперты сходятся во мнении, что прямое инвестирование в недвижимость остается надежным, хотя и не самым быстрым, способом сохранения и увеличения капитала. Ключ к успеху — четкое понимание своих финансовых целей, готовность к долгосрочным вложениям и трезвая оценка всех сопутствующих рисков каждой из стратегий.
