InfinitiwАвтор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy В судебной практике последнего времени участились случаи, когда пожилые люди, ставшие жертвами аферистов, продают свои квартиры, а затем через суд добиваются признания этих сделок недействительными. Покупатель, действовавший добросовестно, в подавляющем большинстве случаев оказывается в крайне невыгодном положении, теряя и жилье, и уплаченные средства. На основе анализа множества подобных дел можно выделить ряд характерных «красных флагов», которые должны насторожить потенциального приобретателя недвижимости.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Ключевые признаки рискованной сделки с пенсионером
1. Преклонный возраст продавца
Хотя сам по себе возраст не является юридическим препятствием для сделки, статистика показывает, что именно пожилые люди чаще всего попадают в сети мошенников и впоследствии успешно оспаривают договоры купли-продажи. Схемы могут быть нацелены и на другие уязвимые категории, например, молодых сирот, но основная масса судебных споров связана с пенсионерами.
2. Заниженная цена и спешка
Одним из главных инструментов мошенников является создание искусственной срочности. Пенсионера убеждают, что нужно продать квартиру немедленно, иначе ее могут отобрать, предлагая при этом существенно заниженную стоимость. Цель — провести сделку до того, как вмешаются родственники или здравый смысл.
3. Нелогичное и настороживающее поведение
Продавец демонстрирует явную нервозность, постоянно торопит с оформлением, готов идти на уступки в цене. Часто можно наблюдать, как пожилой человек получает инструкции по телефону от третьих лиц, маскируя это под разговоры с родней. Его ответы могут быть заученными и не соответствовать реальной ситуации.
4. Расчет наличными деньгами
В большинстве афер фигурируют наличные расчеты — простая передача денег из рук в руки или использование банковской ячейки. После получения средств их забирает «курьер», связанный с мошенниками, и они бесследно исчезают. Даже привлечение нотариуса в таких схемах часто не является гарантией безопасности для покупателя.
5. Продажа единственного жилья
Ситуация, когда одинокий пенсионер продает квартиру, в которой проживает, без понятного плана на будущее, — серьезный повод для беспокойства. Стандартное объяснение — «переезжаю к детям» — в таких случаях обычно является частью легенды, внушенной аферистами, и не соответствует действительности.
Обратите внимание: Какие выплаты теряет пенсионер при трудоустройстве.
6. Отказ освобождать жилплощадь
Жертву часто убеждают, что сделка носит формальный, «защитный» характер. Поэтому после оформления документов продавец не собирается выезжать и искренне не понимает претензий нового собственника. Процедуры снятия с регистрационного учета и переоформления прав также саботируются под различными предлогами.
7. Обращение продавца в правоохранительные органы
Когда мошенники, получив деньги, пропадают, пенсионер осознает обман и пишет заявление в полицию. Возбуждение уголовного дела по факту мошенничества становится отправной точкой для последующего гражданского спора.
8. Судебный процесс и экспертиза
Бывший собственник подает иск о признании сделки недействительной. Суд, как правило, назначает психолого-психиатрическую экспертизу. Важно понимать: для отмены сделки не обязательно признание продавца полностью невменяемым. Достаточно установить, что в момент подписания договора на его волю воздействовали такие факторы, как преклонный возраст, повышенная доверчивость, эмоциональная неустойчивость или давление со стороны лиц, выдававших себя за представителей власти.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: О бабушках, которые продают квартиру, а потом все отменяют в суде: какие типичные признаки?.
