Начиная с 2025 года, владельцы квартир, которые самовольно остеклили балконы или лоджии без необходимых согласований, могут столкнуться с серьёзными последствиями. Им грозит не только административный штраф, но и предписание за свой счёт вернуть фасад здания в первоначальное состояние. Важно отметить, что новые правила будут применяться не ко всем собственникам одинаково, а в зависимости от конкретных обстоятельств.
Проблемы могут возникнуть даже со старыми конструкциями, установленными много лет назад, в том числе ещё в советское время. Известны случаи, когда такие давние изменения фасада внезапно становились поводом для крупных финансовых взысканий и судебных решений о демонтаже.
Суть законодательных изменений
Основное нововведение заключается в установлении чёткой ответственности. За самовольное остекление теперь предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей с одновременным требованием устранить изменения. Если владелец проигнорирует предписание, штрафные санкции могут накладываться повторно, вплоть до ежемесячных, что создаёт значительную и продолжительную финансовую нагрузку.
Кого именно затронут новые меры?
Меры воздействия будут применяться выборочно. Ключевую роль играет срок исковой давности. Если собственник сможет доказать, что требования к нему предъявлены с пропуском установленных законом сроков, он может избежать ответственности. До 2025 года в судебной практике встречались решения, где суды признавали остекление безопасным, если оно не нарушало интересы дома и соседей. Однако с наступлением 2025 года судебные органы перешли к более жёсткой и единообразной практике.
Причины ужесточения подхода
Смена курса связана с новыми разъяснениями Верховного суда РФ, которые изменили подход к трактовке общего имущества в многоквартирных домах.
Обратите внимание: Можно ли взыскать судебные издержки в приказном производстве?.
Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и соответствующему постановлению ВС РФ, любые изменения общего имущества, к которому относится и фасад, возможны исключительно с одобрения собственников на общем собрании. Если изначальный проект дома не предусматривал остекления, такие изменения автоматически признаются незаконными.Эволюция судебной практики в 2024–2025 годах
Кассационные суды начали активно пересматривать ранее вынесенные решения, формируя более строгий подход. Теперь даже незначительные изменения внешнего облика здания — такие как установка рам, козырьков или иных конструкций — расцениваются как незаконное вмешательство в общее имущество. Балконная плита юридически считается частью общедомовой собственности, поэтому любые работы с ней требуют официального решения собрания собственников. Отсутствие такого решения является основанием для признания изменений незаконными с последующим требованием о демонтаже и наложением штрафов.
Пример из реальной судебной практики
В одном из недавних дел собственник квартиры самостоятельно остеклил балкон и установил металлический козырёк. Управляющая компания подала иск с требованием демонтировать конструкции, ссылаясь на то, что они препятствуют проведению ремонтных работ плиты верхнего этажа. Несмотря на то что владелец предоставил суду экспертное заключение о безопасности и соответствии нормам своей конструкции, суд встал на сторону УК. Решение было основано на том, что остекление было закреплено на фасаде, являющемся общим имуществом, а необходимое согласие других собственников получено не было (Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88‑6703/2024). Этот случай наглядно показывает, что без надлежаще оформленного согласия соседей отстоять законность самовольного остекления в суде крайне сложно.
Таким образом, главный вывод для собственников заключается в следующем: если балкон или лоджия были застеклены самовольно, без решения общего собрания и оформления разрешительной документации, следует быть готовым к штрафам и требованию о демонтаже. Сложившаяся к 2025 году судебная практика в большинстве случаев не на стороне владельцев. Единственным надёжным способом избежать ответственности может стать истечение срока исковой давности по конкретному нарушению.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Выяснилось, кого в 2025 году обязуют демонтировать самовольно остеклённые лоджии и балконы. Первые судебные решения.
