Конституционный суд РФ в своём постановлении от 27 мая 2024 года (№ 25-П) внёс важные коррективы в подход к оценке доказательств при наследовании жилой недвижимости. Суд указал, что факт регистрации наследника по месту жительства в квартире наследодателя теперь должен учитываться как одно из существенных обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Это решение восстанавливает баланс и защищает права граждан, которые, проживая в жилье умершего родственника, по разным причинам не успели вовремя оформить документы у нотариуса.
Эволюция правового статуса: от прописки к регистрации
Исторически в России долгое время существовал институт прописки, который был не просто учётом, а разрешительной системой, жестко привязывавшей человека к конкретному жилью и дававшей право на его пользование. После реформ 1990-х годов прописка была заменена на регистрацию по месту жительства, которая, согласно позиции Конституционного суда 1998 года, носит сугубо уведомительный характер и сама по себе не порождает жилищных прав.
На практике это привело к тому, что суды стали игнорировать регистрацию наследника в спорном жилье как юридически значимый факт. Даже если человек десятилетиями жил в квартире с умершим родственником и был там официально зарегистрирован, одного этого было недостаточно для подтверждения факта принятия наследства в суде.
Проблема пропущенных сроков и риски для наследников
Гражданский кодекс предусматривает два основных способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии (проживание, оплата счетов, содержание имущества). Срок для этого — шесть месяцев. Если наследник пропускает срок и не может доказать фактическое принятие, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.
До недавнего времени суды требовали от наследников, пропустивших нотариальный срок, предоставления весомых доказательств: квитанций об оплате коммунальных услуг, договоров на ремонт и т.д. Наличие одной лишь регистрации в паспорте, даже многолетней, во внимание не принималось, что зачастую приводило к несправедливым ситуациям и потере жилья.
Дело, изменившее подход: история с московской квартирой
Толчком к пересмотру сложившейся практики стало конкретное дело. Сын, зарегистрированный и проживавший в московской квартире своей матери, после её смерти не обратился к нотариусу в установленный срок. Мать, хотя и была единоличной владелицей по праву приватизации, не успела получить выписку из ЕГРН. В результате формально квартира числилась за умершей, а новый собственник не был зарегистрирован.
Департамент городского имущества Москвы инициировал процедуру признания квартиры выморочным имуществом. Суды первой и апелляционной инстанций, следуя старой практике, встали на сторону города, проигнорировав факт постоянного проживания и регистрации сына. Именно это решение было обжаловано в Конституционный суд.
Суть нового постановления Конституционного суда
В постановлении № 25-П Конституционный суд РФ дал следующие принципиальные разъяснения:
1. Регистрация по месту жительства не является самостоятельным и достаточным основанием для принятия наследства. Она не заменяет ни подачу заявления нотариусу, ни совершение иных действий по фактическому принятию.
2. Однако суд не вправе полностью игнорировать этот юридически значимый факт. Постоянная регистрация наследника в жилом помещении наследодателя, особенно в совокупности с фактическим проживанием, является важным доказательством его намерения принять наследство и вступить в права владения.
3. При рассмотрении споров суды обязаны оценивать факт регистрации в системе других доказательств (показания свидетелей, данные о совместном проживании до смерти наследодателя и т.д.).
Таким образом, постановление восстанавливает регистрацию в её доказательственном значении, не делая её автоматическим пропуском, но и не лишая правовой силы.
Практические последствия и значение для граждан
Новая позиция высшего суда имеет большое практическое значение:
- Защита добросовестных наследников: Граждане, которые проживали с наследодателем и были зарегистрированы в его жилье, получили дополнительный, весомый аргумент в суде для подтверждения своих прав, особенно при пропуске шестимесячного срока.
- Изменение судебной практики: Нижестоящие суды теперь обязаны учитывать факт регистрации. Это должно привести к более взвешенным и справедливым решениям по наследственным спорам о жилье.
- Важность совокупности доказательств: Регистрация сама по себе — сильный, но не единственный аргумент. Наследнику по-прежнему важно собирать и другие доказательства: чеки об оплате ЖКУ, квитанции за ремонт, переписку с управляющей компанией, показания соседей.
Это постановление стало важным шагом на пути к устранению формализма в наследственных делах и укреплению принципа защиты прав граждан, фактически принявших наследство.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Регистрация по месту жительства стала доказательством при наследовании жилья: новое постановление Конституционного суда.
