Согласно анализу, проведённому на основе данных РБК, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России в середине 2025 года составляет около 130 тысяч рублей. Однако эта цифра радикально меняется, если учитывать полную стоимость кредита. С учётом выплат по ипотеке за весь срок, реальная цена одного «квадрата» для покупателя вырастает в среднем до 640 тысяч рублей. При этом в семи городах-миллионниках этот показатель даже превышает указанное значение.
Методология и ключевые параметры рынка
- Королевский банк Канады (Royal Bank of Canada Real Estate) провёл расчёты, используя данные федерального агентства «Этажи». Анализ основывается на текущих рыночных условиях: средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё составляет 24,6% годовых, а стандартный срок кредитования — 20,5 лет. Эти высокие проценты являются главным драйвером роста итоговой стоимости жилья для конечного покупателя.
Стоимость жилья с учётом ипотеки в крупнейших городах
- В Москве ситуация наиболее показательна: при средней запрашиваемой цене в 345 тысяч рублей за квадратный метр, полная стоимость с учётом всех выплат по кредиту превышает 1,7 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге разрыв также существенен: с 220 тысяч рублей до более чем 1 миллиона рублей за «квадрат».
- В ряде крупных городов-миллионников, таких как Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар и Красноярск, конечная цена квадратного метра после выплаты ипотеки варьируется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей.
- В Самаре, Омске, Перми, Воронеже, Челябинске и Волгограде полная стоимость жилья несколько ниже, но всё равно значительна: от 480 до 598 тысяч рублей за квадратный метр.
Обновлено в 19:54 по московскому времени: Окончательные стоимостные показатели по Москве были скорректированы.
Источник: РБК
Динамика ипотечного рынка и прогнозы
- Контекст текущей ситуации формируется на фоне рекордных показателей прошлых лет. В 2023 году российские банки выдали 2 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 триллионов рублей. В 2024 году объёмы снизились до 1,3 миллиона кредитов на 4,8 триллиона рублей.
Обратите внимание: Сравнительный анализ доступности жилья и ипотечных ставок в России, Великобритании и Литве.
- Прогнозы на ближайшее будущее не столь оптимистичны. Аналитики агентства «НКР» в апреле 2025 года заявили, что по итогам года российская ипотека может показать наихудшие результаты за восемь лет по количеству выданных кредитов — от 800 тысяч до 1 миллиона. Этот прогноз не учитывает потенциальные макроэкономические потрясения, аналогичные шоку 2022 года, которые могут ещё сильнее охладить рынок.
#редакционный
Больше интересных статей здесь: Деньги.
