Все процедуры регистрации теперь стали дороже. И это очень много значит! Национальным бюджетам нужны деньги, и государственные пошлины и налоги для граждан являются отличным способом их пополнения.
В результате с 1 января 2025 года вступят в силу существенные изменения в регулировании сделок с недвижимостью, которые окажут непосредственное влияние на собственников и покупателей недвижимости. Эти нововведения затрагивают все: от налогов, государственных тарифов до правил защиты ипотечных заемщиков.
Согласно новым правилам, увеличатся сборы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость. Если раньше собственники могли купить недвижимость стоимостью до 20 млн рублей за 2000 рублей, то с начала 2025 года эта сумма выросла вдвое и составила 4000 рублей. Однако если стоимость объекта недвижимости превышает 20 миллионов рублей, регистрационный сбор будет рассчитываться в процентах: 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от суммы сделки, но не более 500 000 рублей. Это значит, что мы определенно заплатим больше, чем в 2024 году!
Кроме того, с января вводится отдельная плата за кадастровый учет объектов недвижимости в размере 2 тыс рублей. Это существенное изменение, поскольку ранее этот процесс был бесплатным.
Если собственник решит одновременно зарегистрировать недвижимость и зарегистрировать право собственности, ему необходимо выделить 6 тыс рублей.
Кроме того, любые изменения в информации о товаре обойдутся вам в дополнительную плату в размере 1000 рублей.
Кроме того, в 2025 году существенно вырастет стоимость регистрации прав на землю: с 350 рублей до 700 рублей.
Подал хорошую квартиру - плати большой налог!
С 1 января 2025 года также были пересмотрены условия налогообложения прибыли от продажи недвижимости. Для сделок, совершенных до истечения минимального срока владения (обычно 5 лет), будет применяться новая налоговая ставка.
Обратите внимание: Разбираемся с новым старым "продуктом" на рынке ипотечного кредитования первичного рынка.
Например, в случае наследования недвижимости минимальный срок может быть сокращен до трех лет.При продаже недвижимости сумма до 2,4 млн рублей облагается налогом по ставке 13%, а доход свыше этого порога облагается налогом по ставке 15%.
Приведу пример, как рассчитать налоги для тех, кто продает недвижимость стоимостью 6 млн рублей до истечения минимального срока владения. После вычета налогового вычета в размере 1 млн рублей остается 5 млн рублей, из которых 2,4 млн рублей облагаются налогом по ставке 13%, а 2,6 млн рублей облагаются налогом по ставке 15%. Всего собственник заплатит в государственную казну 702 тысячи рублей. Это много, не правда ли?
Кроме того, с 2025 года увеличивается плата за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости: стоимость бумажной копии составляет 1740 рублей, что в два раза больше, чем раньше (870 рублей). Плата за электронные копии документов увеличится до 700 рублей вместо прежних 350 рублей.
Стоит отметить, что некоторые категории граждан смогут получить льготы при уплате нового налога. К этим категориям относятся инвалиды 1 и 2 групп, а также многодетные семьи. Они получат скидку 50% на оплату сборов, связанных с имуществом, которым они владеют или владели.
Остальным гражданам при совершении сделок с недвижимостью необходимо платить больше налогов и государственных пошлин.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Продавать и покупать квартиры с 2025 года будем по новым правилам.
