Оказывается, эта практика теперь стала реальностью, и подобные правовые споры возникли во многих частях страны.
Введение электронных документов вместо бумажных правоустанавливающих документов упростило процесс регистрации прав, но также облегчило деятельность преступников.
Главный герой этой запутанной истории оказывается в крайне сложной ситуации из-за того, что его собственная квартира попадает в руки совершенно незнакомого человека.
Мужчина купил квартиру в новостройке, но развитие карьеры потребовало переезда в другой город. Чтобы квартира не пустовала и приносила доход, он решил передать управление квартирой своей матери. Имея опыт работы агентом по недвижимости, она предложила сдать квартиру в аренду. Такой вариант не только поддерживает квартиру в хорошем состоянии, но и обеспечивает регулярный финансовый доход. Сын посчитал это разумным и согласился с ее предложением.
Поначалу все шло хорошо: мы нашли внимательных арендаторов, которые вовремя платили аренду и соблюдали условия договоров.
Однако несколько месяцев спустя один из арендаторов внезапно исчез, и никто не поднял тревогу. Мало того, он перестал платить за квартиру и не отвечал на телефонные звонки. Эта ситуация вызвала серьезную обеспокоенность у матери владельца. Она решила сама пойти в квартиру, чтобы лучше понять, что там происходит.
Она никак не ожидала, что ее встретит незнакомая женщина, не говоря уже о том, что она объявит, что теперь она является законной владелицей квартиры. Женщина удивила мать владельца дома, показав электронные документы, подтверждающие ее право собственности на недвижимость. В панике она немедленно связалась с сыном, который до этого момента и не подозревал об изменениях в своем финансовом положении.
Сын был настолько шокирован, что заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы лично убедиться в подлинности слов незнакомца. К своему великому разочарованию он обнаружил, что его квартира фактически была официально зарегистрирована на имя нового владельца, что лишило его права собственности.
Осознав всю серьезность ситуации, мужчина сообщил о случившемся в полицию. Позже выяснилось, что всю аферу спланировал его бывший арендатор. Мужчина использовал поддельный паспорт и выдавал себя за настоящего владельца, а также смог найти покупателя, готового заплатить наличными.
Мошенники подделали подпись владельца, обманным путем продали квартиру за 2,4 миллиона рублей, а затем скрылись, оставив первоначального владельца в отчаянии.А как насчет мебели? Сначала несчастные жильцы вынесли ее на улицу, а потом она исчезла — ее украли.
Мужчина по-прежнему хотел вернуть свой дом, поэтому подал иск о признании сделки недействительной. Однако его остановила женщина, которая подумала, что она настоящий покупатель, и не знала о мошенничестве. Она подала встречный иск, утверждая, что владелец дома сам несет ответственность за произошедшее, поскольку он не обеспечил надлежащий контроль над своей собственностью.
Суд первой инстанции удовлетворил иск покупателя, признал покупателя добросовестным приобретателем и одобрил сделку.
Важное и решающее решение было принято на апелляционном слушании по сделке с недвижимостью. После тщательного изучения представленных материалов судебные органы постановили, что сделка является недействительной. Решение было принято на основании обнаружения существенных доказательств подделки подписи, что само по себе является серьезным правонарушением. Этот факт в полной мере демонстрирует всю серьезность мошеннических схем, направленных на обман честных людей.
Покупатель квартиры был признан подлинным покупателем. Это означает, что она действовала в рамках закона и не знала о каком-либо противоправном поведении. Однако если она не сможет вернуть утраченные средства напрямую от мошенников, правительству штата придется взять на себя обязательство компенсировать ее финансовые потери из федерального бюджета.
Почти два года мужчина боролся в суде за свое законное право вернуть себе право собственности на квартиру. Это был долгий и трудный процесс, включающий многочисленные судебные заседания, сбор дополнительных доказательств и преодоление бюрократической волокиты.
В конечном итоге суд постановил, что повреждение имущества произошло без участия и согласия собственника, тем самым подтвердив права собственника на квартиру (дело № 88-2945/2022, Московский городской суд).
А как насчет мебели? Мне придется купить новый.
P.S. Я пишу здесь на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Мужчина сдал квартиру, а арендаторы её продали и выставили мебель на улицу.
