Отказ управляющей организации предоставлять акты выполненных работ вызывает закономерный вопрос: насколько это правомерно? Данный документ является ключевым для контроля качества и обоснованности расходов на содержание общего имущества.
Как собственники могут контролировать управляющую организацию?
У владельцев квартир действительно ограниченный набор инструментов для надзора за деятельностью управляющей компании (УК). Центральное место среди них занимает документальное подтверждение выполненных работ и оказанных услуг. Анализ актов позволяет собственникам точно оценить, какие мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного дома были проведены, а также как распределялись финансовые средства. К сожалению, на практике УК часто уклоняются от предоставления этой документации, что ставит под сомнение прозрачность их работы.
Законная позиция: почему отказ УК неправомерен?
Управляющие организации иногда пытаются обосновать свой отказ, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, которое утверждает стандарт раскрытия информации. Они заявляют, что обязаны предоставлять лишь сведения, прямо перечисленные в этом стандарте, где акты не упомянуты, а есть только общая информация об услугах. Следовательно, по их мнению, достаточно просто отчитаться о проделанной работе без предоставления первичных документов.
Однако такая трактовка ошибочна и противоречит законодательству. Согласно пункту 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года, акты выполненных работ и оказанных услуг являются неотъемлемой частью технической документации на многоквартирный дом.
Важный момент: Должен ли исполнитель государственного или муниципального контракта предоставлять сведения о ходе выполнения работ заказчику?
Принцип прост: кто владеет имуществом, тот владеет и всей сопутствующей документацией. Это очевидно в быту — владелец телевизора имеет право на инструкцию к нему. Аналогичная логика применима и к многоквартирному дому, хотя здесь это не всегда осознается.
Права собственников и обязанности УК
Таким образом, техническая документация, включая акты, — собственность жильцов. Управляющая организация лишь осуществляет её хранение и использует для выполнения своих обязанностей по содержанию дома. Собственник, согласно статье 210 ГК РФ, имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Из этого вытекает четкая правовая цепочка:
1. Акты выполненных работ — составная часть технической документации дома.
2. Техническая документация является собственностью владельцев квартир.
3. Следовательно, собственники имеют полное и безусловное право на ознакомление с актами выполненных работ.
Помните, что защита ваших прав начинается с вашей собственной активности. Чтобы быть в курсе юридических нюансов и изменений в жилищном законодательстве, подписывайтесь на профильные ресурсы.
Дополнительные материалы по теме: Юрист.
Источник статьи: Управляющая организация не дает акты выполненных работ: это законно.
