Дорогие читатели, сегодня мы разберем важный вопрос, который касается многих владельцев загородной недвижимости. В России разрешена свободная купля-продажа земельных участков, включая садовые и приусадебные. Однако право собственности на землю не всегда означает полную свободу действий. Особые ограничения возникают, если через ваш участок проходят линии электропередачи (ЛЭП).
Участок с ЛЭП, безусловно, можно продать или купить. Но будущему владельцу крайне важно понимать, что наличие энергетических коммуникаций налагает ряд существенных ограничений на использование земли. Игнорирование этих правил может привести к конфликтам с сетевой компанией и даже к штрафам.
Права энергетических компаний на вашей земле
Первая сложность заключается в том, что информацию о прохождении ЛЭП зачастую нельзя найти в документах. Сведения об этом обременении обычно отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и кадастровых выписках. Узнать о наличии линии чаще всего можно только при личном осмотре территории.
Важно знать, что все линии электропередачи находятся в собственности сетевых организаций. Закон наделяет эти компании правом устанавливать вдоль ЛЭП специальные охранные зоны. Ширина такой зоны строго регламентирована и зависит от класса напряжения линии: чем оно выше, тем больше территория, попадающая под ограничения.
Что запрещено делать в охранной зоне ЛЭП?
Установление охранной зоны не означает изъятие земли у собственника. Вы по-прежнему владеете участком, но ваша деятельность на его части попадает под особый контроль.
Кстати, полезно знать: Полезная информация для тех, кто имеет долги.
В границах этой зоны категорически запрещено выполнять ряд работ без письменного согласования с сетевой организацией.К таким работам относятся:
- Любое строительство, капитальный ремонт или снос зданий и сооружений.
- Посадка или вырубка деревьев и кустарников, которые могут препятствовать доступу к опорам или создать угрозу обрыва проводов.
Крайне важно помнить, что владелец участка не имеет права самостоятельно демонтировать или перемещать опоры ЛЭП. Эти объекты — собственность энергетиков. Если речь идет о маломощных слаботочных линиях (например, для связи), иногда можно договориться с их владельцем о переносе (прокладке байпаса). Однако такая процедура всегда сложна, требует официального разрешения и, как правило, проводится за счет инициатора изменений.
Подводя итог, владение участком под ЛЭП требует особой осведомленности и соблюдения правил. Надеюсь, эта информация поможет вам избежать проблем и принимать взвешенные решения при покупке или использовании такой земли. Буду рад, если вы поделитесь своим опытом в комментариях и поддержите канал подпиской.
Больше полезных материалов по теме: Закон.
Источник статьи: Полезная информация для дачников и не только.
