Приобретение жилья в строящемся доме сопряжено с рядом специфических рисков, которые важно учитывать каждому покупателю. Минимальная из возможных проблем — это незначительные дефекты отделки, однако на практике будущие собственники могут столкнуться с более серьезными трудностями.
Долгострой и срыв сроков сдачи
Один из самых распространенных рисков — значительная задержка ввода дома в эксплуатацию. Застройщик может сдать объект на многие месяцы, а иногда и годы позже обещанного срока. Причины задержек бывают разными: от ошибок в планировании и финансовых трудностей компании до бюрократических проволочек при согласовании документов, на которые застройщик может повлиять не всегда.
Крайне важно, чтобы договор долевого участия (ДДУ) или иной договор с застройщиком содержал четкие положения о финансовой ответственности компании за просрочку. В нем должны быть прописаны размеры неустойки (пени), которые будут выплачиваться дольщику за каждый день задержки. Это служит важным инструментом защиты ваших прав и компенсации возможных убытков, например, связанных с арендой жилья.
Двойная продажа квартиры
К сожалению, на рынке встречаются случаи, когда одна и та же квартира продается двум разным покупателям. Это может быть как мошенническая схема со стороны недобросовестного застройщика, так и следствие банальной халатности или ошибки в работе отдела продаж.
По закону приоритетное право на квартиру имеет тот покупатель, чей договор был первым зарегистрирован в Росреестре.
Обратите внимание: Покупка квартиры и сдача её в аренду.
Для минимизации этого риска необходимо до подписания договора и внесения денег проверить юридическую чистоту объекта: убедиться, что квартира не обременена правами третьих лиц, а в договоре корректно и полностью указаны все ее параметры — адрес, этаж, номер, площадь.Недостатки и строительный брак
Ни в коем случае не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры до ее детального осмотра. Нужно тщательно проверить качество отделочных работ, функционирование инженерных систем (электричество, сантехника), остекление, состояние стен и полов. Все обнаруженные недочеты, дефекты или явный брак необходимо зафиксировать в отдельном документе (дефектной ведомости) и потребовать от застройщика их устранения в разумные сроки. Подписывать акт о передаче следует только после полного выполнения всех ремонтных работ.
Изменение условий и скрытые платежи
Еще один риск связан с изменением итоговой стоимости квартиры. Иногда площадь сданного объекта может отличаться от проектной — как в большую, так и в меньшую сторону. В первом случае застройщик вправе потребовать доплату, а во втором — должен вернуть часть средств покупателю. Кроме того, некоторые компании практикуют взимание дополнительных, не оговоренных в договоре платежей (например, за «подключение к коммуникациям», «оформление документов» и т.д.).
Чтобы обезопасить себя, необходимо скрупулезно изучать все условия договора до его подписания. Желательно привлечь к этому процессу опытного юриста по недвижимости, который поможет выявить «подводные камни» и сформулировать защитные положения. Внимательное отношение к документам — лучшая страховка от неожиданных финансовых потерь.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Некоторые риски покупателя при покупке квартиры от застройщика.
