С 1 сентября 2025 года вступило в силу важное для всех землевладельцев постановление Правительства РФ № 826. Этот документ вводит конкретные и измеримые признаки, по которым государственные органы будут определять, используется ли земля по назначению или простаивает. Установление единых критериев призвано сделать контроль более прозрачным и справедливым, но и обязывает собственников быть внимательнее к состоянию своих наделов.
Ключевые признаки неиспользования земли
Законодатели детально прописали, в каких ситуациях участок может быть признан неиспользуемым. Основные критерии теперь выглядят следующим образом:
Захламление. Если более половины площади участка занято мусором, строительными материалами, старыми автомобилями или другими предметами, не имеющими отношения к целевому назначению земли.
Заброшенность и зарастание. Участок считается заброшенным, если свыше 50% его территории покрыто бурьяном и сорняками высотой более метра (для садовых и огородных земель) или дикорастущими деревьями и кустарниками, не входящими в проект благоустройства.
Нарушение сроков застройки. Для земель, предназначенных под строительство (кроме ИЖС), критическим сроком является 5 лет без начала работ. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) срок увеличен до 7 лет — если за это время не построен жилой дом, это будет считаться нарушением.
Аварийное состояние построек. Наличие на участке полуразрушенных строений с обрушенной крышей, поврежденными стенами, отсутствующими окнами, при условии, что владелец не предпринимает действий по ремонту или сносу.
Наличие даже одного из этих признаков может стать основанием для признания факта неиспользования земли, что является административным правонарушением.
Когда новые правила не действуют?
Законодатель предусмотрел и ряд уважительных причин, освобождающих собственника от ответственности. Критерии не применяются, если:
Использование участка прямо запрещено решением суда.
На территории произошло стихийное бедствие, пожар, паводок или иные чрезвычайные обстоятельства.
Застройка не ведется или приостановлена по вине государственных органов (например, из-за задержки в выдаче разрешительной документации).
Сколько времени дается на освоение?
Для большинства категорий земель общий срок, в течение которого новый собственник должен начать их целевое использование, составляет 3 года. Исключение сделано для участков под ИЖС, где срок освоения, то есть строительства и ввода дома в эксплуатацию, увеличен до 7 лет.
Чем грозит неиспользование участка?
При выявлении нарушений владельцам грозят существенные административные штрафы, размер которых привязан к кадастровой стоимости земли:
- Для физических лиц (граждан): от 1% до 1.5% (но не менее 20 000 рублей).
- Для должностных лиц: от 1.5% до 2% (минимум 50 000 рублей).
- Для организаций (юридических лиц): от 3% до 5% (минимум 400 000 рублей).
Чтобы избежать проблем и финансовых потерь, собственникам необходимо регулярно контролировать состояние своих земель, своевременно начинать строительство и поддерживать существующие постройки в нормальном состоянии. Активное и целевое использование земли — это не только право, но и обязанность владельца.
Обратите внимание: 5 признаков что ваш банк ненадёжный.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Что изменилось с утверждения признаков неиспользования земельных участков?.
