Многие собственники жилья даже не подозревают, что часть денег, потраченных на ремонт, можно вернуть через налоговый вычет. На практике же этим правом пользуются единицы, хотя процедура вполне доступна. Давайте разберемся, кто может претендовать на возврат средств и как правильно оформить все документы.
Кто имеет право на вычет за ремонт?
Право на налоговый вычет возникает у граждан, которые приобрели жилье (квартиру, дом, комнату) и провели в нем работы по чистовой отделке. Ключевое условие — изначальное отсутствие такой отделки в купленном объекте.
Сколько денег можно вернуть и в какие сроки?
Вернуть можно 13% от фактически понесенных расходов на ремонт. Однако здесь есть важный нюанс: вычет за ремонт не является самостоятельным, а входит в общий лимит имущественного налогового вычета при покупке жилья, который составляет 2 000 000 рублей.
Например:
- Если квартира стоила 1,4 млн рублей, а на ремонт вы потратили 400 тыс. рублей, то общая сумма для вычета составит 1,8 млн рублей. С этой суммы вам вернут 13%.
- Если же жилье изначально стоило 2,5 млн рублей, то вычет будет рассчитан только с максимальных 2 млн рублей. Добавить к ним расходы на ремонт уже не получится, так как лимит исчерпан.
Главное условие: правильное оформление документов
Чтобы расходы на отделку были приняты к вычету, факт отсутствия чистовой отделки обязательно должен быть зафиксирован в документах при покупке.
При покупке новостройки в Договоре долевого участия (ДДУ) или в Акте приема-передачи должны быть указаны:
- Процент готовности объекта на момент передачи.
- Подробный перечень недоделок или работ, которые необходимо выполнить для приведения жилья в состояние, пригодное для проживания (например, «отсутствует финишная отделка стен, полов, потолков»).
При покупке на вторичном рынке условие то же самое. В Договоре купли-продажи должно быть четко прописано, что квартира продается без чистовой отделки. Важно, чтобы предыдущий владелец не проводил таких работ. Сам факт «вторичности» жилья значения не имеет.
Внимание! Если необходимость проведения отделки не отражена в договоре, налоговая инспекция почти наверняка откажет в предоставлении вычета на ремонт.
Какие расходы на ремонт учитываются для вычета?
К вычету можно заявить расходы, непосредственно связанные с приведением жилья в жилое состояние:
- Покупка строительных и отделочных материалов (краска, обои, плитка, штукатурка, ламинат и т.д.).
- Оплата услуг строительных бригад, дизайнеров, прорабов.
- Разработка и утверждение дизайн-проекта.
Какие расходы НЕ учитываются для вычета?
Нельзя включить в сумму вычета затраты на улучшение жилья сверх необходимого минимума для эксплуатации:
- Покупка мебели, бытовой техники, светильников.
- Приобретение и установка сантехники (ванна, раковина, унитаз), если их не было изначально.
- Установка новых окон и дверей (замена существующих).
- Материалы для перепланировки (снос/возведение стен).
Как и когда подавать документы на вычет?
Заявить о расходах на ремонт нужно одновременно с первым обращением за основным имущественным вычетом при покупке жилья. Поэтому оптимальный момент для подачи документов — после завершения всех ремонтных работ и получения всех чеков и актов.
Пакет документов для налоговой
Для оформления вычета вам потребуется собрать:
- Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы.
- Копия договора купли-продажи или ДДУ с указанием на отсутствие отделки.
- Копия свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН. Если право еще не зарегистрировано — акт приема-передачи.
- Полный комплект документов, подтверждающих расходы: товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.
Обратите внимание: Сама себе коллектор или Почему я больше не даю деньги в долг..
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как вернуть деньги за ремонт?.
