Представьте себе шок, когда выясняется, что ваша собственная квартира больше вам не принадлежит, и вы узнаете об этом совершенно случайно. Именно такая ситуация стала реальностью для многих владельцев жилья после перехода на электронный документооборот.
Несколько лет назад в России отменили бумажные свидетельства о праве собственности на жилье, перейдя на электронную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта мера, призванная упростить процедуры, к сожалению, открыла новые возможности для мошенников.
Новая схема обмана собственников
Преступники нашли лазейку в системе. Теперь они могут незаконно переоформить чужую квартиру на себя или подставное лицо, а законный владелец узнает об этом слишком поздно. Часто тревожным сигналом становится обычная квитанция за коммунальные услуги, где в графе «Собственник» указано незнакомое имя.
Такая история произошла с жительницей Липецкой области. Получив платежку за ЖКУ, она с удивлением обнаружила в ней фамилию совершенно постороннего человека. Для проверки женщина заказала выписку из ЕГРН, и ее худшие опасения подтвердились: квартира была оформлена на неизвестного ей гражданина.
Расследование и выявленная схема
Обратившись в правоохранительные органы, пострадавшая выяснила, что мошенники переоформили квартиру по поддельному свидетельству о праве на наследство. Документ был якобы выдан нотариусом из другого региона. Абсурдность ситуации в том, что настоящая владелица жива, здорова и не состоит в родстве с «новым хозяином».
Обратите внимание: Когда можно выбрасывать квитанции по ЖКУ.
Сейчас дело рассматривается в суде. Законная владелица борется за возврат своей собственности, в то время как мошенник, представляясь добросовестным покупателем, настаивает на своих правах. Опасность в том, что если квартиру успеют перепродать несколько раз, вернуть ее будет практически невозможно.
Как такое возможно в цифровую эпоху?
Существует два основных сценария. Первый — прямое изготовление фальшивого нотариального свидетельства. Второй, более изощренный, — введение нотариуса в заблуждение с помощью поддельных документов о смерти и завещании, чтобы получить уже настоящую, но незаконную бумагу.
Главная уязвимость системы в том, что сотрудники Росреестра, согласно регламенту, не проверяют подлинность нотариально заверенных документов, поступающих для регистрации. Они действуют в рамках «презумпции достоверности» нотариальных актов, чем и пользуются злоумышленники.
Как защитить свое имущество?
Ключевая рекомендация для всех собственников — обязательно указать свой актуальный адрес электронной почты в ЕГРН. Это позволит получать официальные уведомления о любых регистрационных действиях с вашей недвижимостью (продажа, дарение, залог) в режиме реального времени. Такая простая мера предосторожности даст вам возможность мгновенно среагировать на мошеннические операции и заблокировать их через суд или правоохранительные органы.
P.S. Я пишу здесь на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, платежам ЖКХ, налогам — вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Женщина узнала из квитанции ЖКУ, что квартира её кому-то была продана.
