В современном мире покупка собственного жилья для многих превратилась в сложную задачу, часто требующую оформления долгосрочной ипотеки. На этом фоне всё чаще звучит ностальгия по советской эпохе, где, как принято считать, получить квартиру было гораздо проще. Давайте разберемся, насколько эта ностальгия оправдана и какова была реальная ситуация с жильем в СССР.
Как формировалась стоимость жилья в СССР
В Советском Союзе, как известно, на большинство товаров и услуг были установлены фиксированные государственные цены. Эта же система распространялась и на жилье. Стоимость квартир практически не зависела от региона и рассчитывалась на основе строгих нормативов. В цену включались:
• Расходы на оплату труда строителей
• Стоимость монтажных и строительных работ
• Цены на материалы
• Затраты на возведение конструкций
Важно понимать, что и рабочая сила, и материалы контролировались государством, что и позволяло удерживать цены на одном уровне. Однако даже при наличии средств семья не могла купить любую понравившуюся квартиру — государство выделяло жилье строго по нормативам, исходя из количества членов семьи.
Цены на квартиры: от 60-х до 80-х годов
В 1960-е годы основным способом получения жилья был договор социального найма от государства. Кооперативное строительство было редкостью. Если же появлялась возможность купить квартиру, то средняя цена квадратного метра составляла около 165 рублей в центральных регионах и до 200 рублей — на севере. Благодаря типовым проектам разброс цен был невелик.
Ситуация изменилась в 1980-е годы с активным развитием жилищных кооперативов. Цены стали более разнообразными:
• Однокомнатная квартира: 3000–5000 рублей (взнос в кооператив — 500–2000 руб.)
• Двухкомнатная квартира: 5000–8000 рублей (взнос — 2000–4000 руб.)
• Трехкомнатная квартира: 8000–10000 рублей (взнос — 4000–5000 руб.)
• Четырехкомнатная квартира: 10000–13000 рублей (взнос — 5000–6500 руб.)
Учитывая, что средняя зарплата в то время составляла около 200 рублей, становится ясно, что покупка квартиры для обычного человека была практически недоступна. Более того, даже при наличии средств вступить в кооператив могли не все — это право предоставлялось за особые заслуги или по решению предприятия, которое иногда давало скидку в 15–30%.
В 80-х годах государство запустило программу поддержки, которая снизила стоимость однокомнатного жилья до 2000–3000 рублей и позволила построить около 100 тысяч новых домов. Однако с началом перестройки программа была свернута.
Основные способы получения жилья в СССР
1. Частная застройка
До 1960-х годов был популярен частный сектор: государство выделяло земельные участки в аренду, и люди строили дома самостоятельно. После изменения земельного законодательства получить участок стало сложнее — их предоставляли в основном многодетным семьям, людям с заслугами перед государством или тем, у кого были нужные связи.
Обратите внимание: Когда банк будет компенсировать невыдачу ипотечного кредита.
2. Государственная аренда (социальный найм)
После 60-х основным способом стало получение жилья по договору социального найма. Квартиры распределялись через две очереди: через предприятия (ведомственное жилье) и через горисполкомы. Последние выделяли жилье работникам предприятий без собственного жилья, а также ученым, деятелям культуры и героям.
Молодым специалистам обычно предоставляли комнату в общежитии, а с появлением семьи можно было претендовать на однокомнатную квартиру. Учитывалось количество детей, их пол, наличие другой жилплощади и семейное положение.
3. Наследство
Самый простой способ, как и сегодня, — получить квартиру по наследству.
4. Жилищные кооперативы
Этот способ был менее распространен из-за высокой стоимости. Но даже купив квартиру в кооперативе, человек не становился ее полноправным собственником. Продать такое жилье можно было только другим членам кооператива и только с разрешения общего собрания. Вступление в кооператив также было привилегией, а не правом, и часто сопровождалось взятками.
Выводы
Подводя итог, можно сказать, что жилье в СССР действительно было более доступным в сравнении с современными реалиями, особенно для тех, кто трудился на государственных предприятиях. Гарантия получения квартиры была высокой, но путь к ней часто занимал годы ожидания в очереди.
Однако у этой системы были и свои недостатки: однообразие типового жилья, отсутствие полноценных прав собственности даже при покупке в кооперативе, зависимость от решений чиновников и необходимость иметь «блат» или особые заслуги. В конечном счете, оценка советской системы обеспечения жильем остается неоднозначной и во многом зависит от личного опыта и взглядов.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Многие ностальгируют по советским временам, когда, как считается, не составляло трудностей получить заветные квадратные метры.
