Наконец-то нашла время, чтобы поделиться личным опытом и написать подробный отзыв о работе с застройщиком, а также рассказать о тонкостях строительства частного дома с использованием ипотечного кредита.
Строительство дома в ипотеку: взвешиваем все «за» и «против»
Для начала разберёмся с финансовой стороной вопроса — строительством с привлечением ипотечного кредита. Этот путь имеет как очевидные преимущества, так и серьёзные подводные камни.
Преимущества ипотеки на строительство
1. Высокая скорость возведения. Поскольку финансирование поступает сразу, у застройщика нет экономических причин затягивать процесс. Стройка идёт в запланированные сроки.
2. Защита от инфляции. Вы можете единовременно закупить все необходимые материалы по текущим ценам, не опасаясь их подорожания в будущем.
3. Полная свобода планировки и дизайна. В отличие от покупки готового жилья, вы не ограничены существующей планировкой. Можно реализовать любые идеи — от выбора материалов до расположения комнат, конечно, в рамках утверждённого бюджета.
4. Сравнительно низкая процентная ставка. Процент по ипотеке на строительство часто ниже, чем при покупке квартиры, поскольку кредит выдаётся под залог земельного участка, а не права собственности на объект недвижимости.
5. Экономическая выгода. В долгосрочной перспективе самостоятельное строительство часто оказывается выгоднее приобретения готового дома или квартиры на вторичном рынке.
6. Быстрое заселение. Не нужно годами ждать сдачи многоквартирного дома. Как только строительство завершено и проведены коммуникации, можно сразу переезжать и обживаться.
Недостатки и риски
1. Высокая стоимость услуг подрядчика. Значительная часть бюджета уходит на оплату работы застройщика, что формирует существенную переплату.
2. Двойная финансовая нагрузка. Помимо прямых затрат на материалы и работу, вам придётся нести бремя ежемесячных ипотечных платежей, что требует тщательного финансового планирования.
3>Высокие процентные ставки. На момент написания отзыва стандартные ставки по ипотеке составляют 15-18% годовых. Существуют льготные программы, но они доступны не всем. Ежемесячный платёж может казаться приемлемым, но общая сумма переплаты за весь срок кредита будет очень весомой.
4. Риск потери имущества. В случае длительной неплатежеспособности заёмщик рискует лишиться и недостроенного дома, и земельного участка, который выступает залогом.
5. Обязательный первоначальный взнос. Банки практически никогда не выдают кредит на строительство без первого взноса, рассматривая его как гарантию серьёзности намерений и платёжеспособности клиента.
Личный опыт работы с застройщиком: ожидание vs реальность
Несмотря на тщательное изучение рынка и отзывов, мой личный опыт сотрудничества с застройщиком оставил скорее негативные впечатления.
Что было сделано хорошо?
1. Соблюдение сроков. Строительство было завершено в оговорённый договором период.
2. Качество материалов. Использованные основные материалы (блоки, бетон и пр.) соответствовали заявленным характеристикам.
3. Оперативное устранение недочётов. На наши замечания по уже выполненной работе реагировали относительно быстро и исправляли выявленные проблемы.
Основные проблемы и недостатки
1. Низкая квалификация проектировщика. Самой большой головной болью стала работа с человеком, отвечающим за проект. Одни и те же ошибки в чертежах и расчётах приходилось указывать по нескольку раз.
2>Отсутствие должного контроля. На всех этапах строительства ощущался явный недостаток технического надзора со стороны застройщика. Это привело к множеству мелких, но досадных ошибок.
3. Самовольная замена материалов. Была устная договорённость о использовании металлопрофиля на крышу из-за его экономичности. Однако без нашего согласия и уведомления была завезена и смонтирована более дорогая металлочерепица.
4. Хаос в проектной документации. У прорабов и рабочих часто оказывались неактуальные версии планов по разводке коммуникаций. В результате при заливке фундамента были забетонированы лишние канализационные выходы, а в стене туалета пробито ненужное отверстие для водопровода.
5. Отсутствие постоянных кадров. Создалось впечатление, что у компании нет своей слаженной бригады. Работники постоянно менялись, их квалификация часто вызывала вопросы. На разных объектах работали разные люди.
6. Плохая коммуникация. Застройщик практически не информировал нас о ключевых этапах работ. Чтобы что-то узнать, приходилось постоянно звонить или лично приезжать на объект.
7. Срыв договорённостей. О переносе сроков или визитов рабочих нас не ставили в известность. Один раз мы договорились о встрече с бригадой для указания зон, где не нужна стяжка. Приехали, прождали час, и только после звонка выяснилось, что работы перенесены на следующий день.
8. Недобросовестное исполнение. После завершения работ остались необработанные щели между блоками, что влияет на теплоизоляцию.
9. Отсутствие маркировки. На коллекторе системы тёплого пола не подписаны контуры. Теперь придётся экспериментальным путём определять, какой регулятор отвечает за какую комнату.
10. Бардак на территории. Строительный мусор не только не вывозился своевременно, но и был разбросан по соседнему участку.
11. Антисанитария. Повсюду — в доме и вокруг него — валялись окурки. Несложно же было организовать специальное место для курения. После сдачи объекта пришлось потратить время на их сбор, чтобы обезопасить маленького ребёнка.
Итог: За те немалые деньги, которые мы заплатили за работу, хотелось бы видеть профессиональный, постоянный и качественный контроль на каждом этапе строительства. К сожалению, наш опыт этого не показал. На основании пережитого, я больше не стала бы обращаться к этому застройщику и рекомендую другим будущим домовладельцам быть крайне внимательными при выборе подрядчика.
#отзывозастройщике #отзыв
#ипотека #ипотека на строительство
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Отзыв о застройщике.
