Мы сдали квартиру двум людям, но оказалось, что там уже прописано пятеро человек. Как это возможно? Правда ли, что теперь любой арендатор может зарегистрировать своего ребенка в съемной квартире без согласия собственника? После того, как я опубликовал свой последний пост на эту тему, я получил много вопросов: правда ли это? Как это нововведение работает на практике? Давайте рассмотрим это подробнее.
Владельцы наверняка были бы в ужасе от такой новости. Известно, что принудительное снятие с учета детей, особенно несовершеннолетних, осуществляется гораздо сложнее, чем взрослых, — это связано с дополнительной социальной защитой. Но для арендаторов это прекрасная возможность: теперь, например, при аренде квартиры в Москве родители имеют право прописать по этому адресу своих детей, а через прописку могут выбирать детские сады, школы и поликлиники по месту жительства. Это действительно удобно.
Согласно новым правилам аренды, арендаторам предоставлено законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендуемой квартире. Это нововведение стало серьезным изменением, вызвавшим удивление и даже панику у многих владельцев.
Теперь арендодатели могут столкнуться с тем, что в их квартирах официально зарегистрированы не только арендаторы и их семьи, но и все их несовершеннолетние дети (до 18 лет). В результате арендодателям теперь приходится учитывать не только экономические последствия сдачи своей недвижимости в аренду, но и социальные последствия.
Важно понимать, что выселить ребенка из квартиры против воли родителей можно только через суд. В таких случаях вступают в дело органы опеки и попечительства, которые всегда защищают интересы несовершеннолетнего. Если у семьи нет другого места проживания, суд может отсрочить выселение и потребовать от арендодателя подождать еще месяц или два, а иногда и дольше, пока арендатор не найдет новое жилье.
Конечно, арендатор обязан оплатить весь дополнительный срок проживания, но если у семьи нет денег, взыскание долга уже становится проблемой для арендодателя: придется идти в суд и ждать работы судебных приставов, а перспективы взыскания денег весьма туманны, особенно если речь идет о малообеспеченных семьях.
На первый взгляд эти изменения могут показаться ошеломляющими, но они являются прямым результатом недавних законодательных поправок. Увеличивается количество судебных споров по поводу защиты прав детей в арендном жилье.
Как именно изменилась регистрация?
Недавно официально вступили в силу правила обновления порядка регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства.
Обратите внимание: повлияет ли наличие в семье несовершеннолетних детей.
В настоящее время существенно изменились требования как к временной, так и к постоянной регистрации детей. Новые правила позволяют несовершеннолетним регистрироваться по месту жительства родителей без согласия собственника квартиры.Если раньше это могли сделать только дети до 14 лет, то теперь это могут сделать все несовершеннолетние до 18 лет. Логика этого закона заключается в том, что детям необходимо место для проживания, а основными гарантами их прав являются родители.
В результате права семей с детьми защищены больше, а права собственников жилья — меньше. Это объясняется социальной функцией законодательства: государство защищает наиболее уязвимую группу граждан — детей и их родителей, а собственники выступают в качестве представителей корпораций, получая прибыль от сдачи своего жилья в аренду.
Таким образом, если владелец сдает недвижимость в аренду, арендаторы имеют законное право зарегистрировать своих детей по этому адресу. Процедура регистрации абсолютно законна и может быть оспорена только в судебном порядке, что требует значительных временных и материальных затрат. Более того, теперь арендодатель может даже не знать, что в его квартире зарегистрирован ребенок арендатора, поскольку для этого больше не требуется его согласия.
Выселение ребенка, зарегистрированного в арендуемом помещении, является более сложной задачей для арендодателя. Суд постановил, что выселить несовершеннолетнего до окончания срока аренды без согласия родителей невозможно. Закон делает процесс выписки ребенка из съемной квартиры более сложным и длительным, чем процесс выселения взрослого жильца.
Закон также устанавливает ограниченный перечень оснований, по которым арендодатели могут досрочно расторгнуть договор аренды квартиры: к ним относятся хроническая неуплата арендной платы и серьезный ущерб имуществу. Договор не может быть расторгнут досрочно по иным причинам. Но даже при наличии таких оснований выселить арендатора можно только по решению суда, что повлечет за собой дополнительные временные и финансовые затраты для арендодателя.
Некоторые утверждают, что новые правила применяются только к официальным договорам аренды, а не к ситуациям неформальной аренды, когда письменное соглашение отсутствует. Однако эта ситуация по-прежнему несет в себе риски: неформальная (незарегистрированная) аренда жилья может подлежать налоговым санкциям как незаконная предпринимательская деятельность.
Жалобы арендаторов или соседей могут стать основанием для проверки.
С 2025 года планируется усилить контроль за регистрацией граждан по месту жительства и существенно увеличить штрафы за нарушение требований регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой, и ее игнорирование повлечет за собой крупные штрафы.
Также важно знать, что теперь налог на арендуемые квартиры можно рассчитывать не только на основании документов, но и на основании показаний соседей или других жильцов.
Поэтому в стране усиливается надзор за всеми аспектами аренды жилья — как юридическими, так и финансовыми. Этот шаг направлен на более справедливую защиту прав собственников и арендаторов недвижимости, а также на обеспечение жилищных прав несовершеннолетних детей, родители которых не владеют жильем.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Квартиранты теперь смогут прописывать своих детей в на съёмных квартирах без согласия их собственников.
