В этой статье я поделюсь своим опытом отбора жильцов для сдачи квартиры и объясню, по каким причинам я отказала некоторым потенциальным арендаторам.
В моей собственности находится небольшая однокомнатная квартира в современном малоэтажном доме, которую я сдаю. Помещение находится в отличном состоянии, полностью меблировано и оборудовано всем необходимым для комфортного проживания. Я устанавливаю разумную рыночную цену, что, вероятно, и объясняет высокий спрос и большое количество звонков от желающих арендовать жилье.
Бесплатное фото с https://pixabay.com/
Однако я не тороплюсь сдавать квартиру первому встречному. У меня есть четкие требования к будущим жильцам, которые я озвучиваю сразу, чтобы избежать недопонимания в будущем.
Основные требования к арендаторам
1. Отсутствие детей
Квартира имеет скромную площадь, и, по моему мнению, ее планировка и обустройство не подходят для семей с детьми. Кроме того, в непосредственной близости нет детских садов, школ или поликлиник. Семьи, желая сэкономить, могут проигнорировать этот факт, но впоследствии столкнутся с трудностями в организации быта для ребенка, что создаст неудобства как для них, так и для меня как собственника.
2. Отсутствие домашних животных
Хотя я сама люблю животных, я осознаю риски, связанные с их проживанием в арендованном жилье. Это может быть повреждение мебели, шерсть, запахи или другие непредвиденные ситуации. Даже самые ответственные хозяева не могут дать стопроцентной гарантии, что питомец не нанесет ущерба имуществу.
3. Аккуратность и здоровый образ жизни
Этот пункт, как мне кажется, не требует подробных разъяснений. Чистота в квартире и отсутствие вредных привычек у жильцов — базовые условия для сохранения имущества в хорошем состоянии.
Конечно, со стопроцентной уверенностью оценить человека за время короткой встречи невозможно. Поэтому я провожу несколько показов, внимательно наблюдаю за потенциальными арендаторами и на основе этого принимаю решение. За время поиска я познакомилась со многими людьми, и большинству из них мне пришлось отказать.
Реальные случаи и причины отказов
Вот несколько ярких примеров из моей практики, которые показывают, почему кандидаты не прошли отбор.
Случай с "маленькой собачкой"
«У меня нет никаких животных, есть только маленькая собачка». Да, именно так некоторые люди, зная о моем запрете на животных, пытаются обойти правило. Для моего же спокойствия они даже предлагали застелить диван непромокаемыми пеленками — на случай «небольшого» конфуза. Подобные заявления сразу говорят о несерьезном отношении к условиям договора.
Молодая пара с "веселой" компанией
«Мы не пьем и не курим. А там, в машине — наши вещи. Друзья, которые нас привезли, ждут, что мы сразу останемся и отметим новоселье». Эта пара приехала на просмотр сразу с вещами. У подъезда их ждала машина с громкой музыкой и шумной компанией. От самих будущих жильцов явно пахло табаком, а их финансовая уверенность («деньги на первый месяц есть, а потом устроимся на работу») не внушала доверия относительно стабильности платежей.
«Чистюля» в уличной обуви
«Я очень-очень люблю чистоту и гарантирую вам порядок», — заявил один мужчина, который без тени сомнения зашел в квартиру в уличной обуви. После моего замечания он снял ботинки, продемонстрировав носки с дыркой на большом пальце. Несоответствие слов и действий — тревожный сигнал.
Мама с близнецами
«Я — мать-одиночка и у меня годовалые близнецы. Вы сможете предоставить мне детскую кроватку или мы будем втроем спать на диване?» Этот вопрос от потенциальной арендаторницы, которая изначально знала о запрете на детей, ставил под сомнение ее адекватную оценку условий. Мой личный опыт (пришлось менять диван после ребенка) только укрепил решение об отказе.
Интересно, на что же рассчитывали все эти люди, явно игнорируя озвученные требования?
Спасибо за внимание и лайки! Особенная благодарность — за подписку.
Обратите внимание: Ну когда уже я буду богатым? Или истории о том, почему одни люди имеют много денег, а другие нет (часть 1).
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Потенциальные арендаторы, которым я НЕ сдала квартиру. Почему я так решила?.
