В России значительная часть населения является собственниками жилья, что делает крайне важным отслеживание всех законодательных нововведений в сфере недвижимости. В текущем году произошло множество изменений в различных областях, и уследить за ними бывает непросто. Чтобы помочь домовладельцам оставаться в курсе важных событий и не упустить ничего существенного, мы подготовили обзор ключевых поправок, затрагивающих именно их интересы.
Новые правила смены управляющей компании
Одним из наиболее значимых изменений стало ужесточение процедуры смены управляющей компании (УК) многоквартирного дома. В соответствии с Федеральным законом № 165 от 11 июня 2022 года, для инициации этого процесса теперь требуется согласие не менее 50% всех собственников помещений в доме. Ранее для этого было достаточно поддержки всего 25% владельцев. Это изменение направлено на повышение стабильности в управлении домом и предотвращение частых, потенциально дестабилизирующих смен УК по инициативе относительно небольшой группы жильцов.
Реформа системы субсидий на ЖКУ
Существенно изменился механизм предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно тому же Федеральному закону № 165, в ряде регионов компенсации будут перечисляться напрямую поставщикам услуг через систему государственных услуг, минуя банковские счета льготников. Это означает, что в ежемесячных квитанциях сумма к оплате будет уже указана с учетом всех положенных дотаций и льгот, что упрощает процесс для получателей субсидий и снижает риски нецелевого использования средств.
Запрет на микроскопические доли в жилье
Законодатели ввели запрет на образование так называемых «микродолей» в объектах жилой недвижимости. Федеральный закон № 310 от 14 июля 2022 года устанавливает, что минимальный размер доли в праве собственности на квартиру, дом или комнату не может быть меньше 6 квадратных метров. Эта мера призвана прекратить практику злоупотреблений, когда недобросовестные собственники создавали микроскопические доли для давления на соседей или иных манипуляций. Из правила сделаны исключения для случаев, когда право собственности возникает в результате приватизации, наследования или использования средств материнского капитала.
Новый порядок оплаты общедомовых нужд
Правила оплаты расходов на содержание общего имущества дома также претерпели изменения. Согласно Постановлению Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общехозяйственные нужды (ОДН), стал более четким. Если в доме не установлены общедомовые приборы учета (счетчики), то плата начисляется по нормативам потребления, утвержденным в регионе. В домах, оборудованных счетчиками, в текущем году расчет будет вестись по нормативам, а начиная со следующего — по фактическим показаниям приборов учета за предыдущий период. Отдельно отмечено, что для современных «умных счетчиков», передающих показания автоматически, новый порядок расчетов применяется уже в 2022 году.
Это основные законодательные изменения, которые важно знать каждому собственнику жилья в 2022 году. Надеемся, информация была для вас полезной. Если у вас есть вопросы или дополнения, поделитесь ими в комментариях. Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропускать важные обновления.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Все изменения в законе для собственников жилья.
