В 2023 году в сфере регулирования недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства произошёл ряд значимых изменений, которые затрагивают интересы собственников, покупателей и арендаторов. Эти нововведения направлены как на защиту прав граждан, так и на ужесточение некоторых процедур.
Финансовые и тарифные изменения
С февраля текущего года наблюдается увеличение уставного капитала на 12,4%, что может повлиять на деятельность строительных и девелоперских компаний. В то же время для поддержки населения было принято решение заморозить повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги на полтора года. Это позволит сдержать рост расходов на содержание жилья.
Важные изменения в работе с ЕГРН
Одним из самых существенных нововведений стало изменение правил доступа к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С одной стороны, с 1 января 2023 года появилась возможность получить новый вид выписки, который содержит расширенные сведения об обременениях или ограничениях на всё имущество конкретного собственника. Это важный инструмент для проверки благонадёжности контрагента, позволяющий, например, выявить возможное банкротство продавца ещё до заключения сделки.
С другой стороны, с марта 2023 года персональные данные собственников в выписках из ЕГРН перестали быть публично доступными. Теперь получить полную выписку в старой форме могут только ограниченный круг лиц и организаций.
Кто имеет доступ к полной выписке из ЕГРН?
Круг лиц, которые по-прежнему могут запросить развёрнутую информацию, включает:
- Собственника имущества и его законного представителя (по доверенности).
- Супруга собственника.
- Собственника земельного участка, на котором расположен объект, и наоборот.
- Наследников недвижимого имущества.
- Залогодержателя (например, банк, выдавший ипотеку).
- Арендодателя и арендатора по отношению к объекту аренды.
- Собственников смежных земельных участков.
- Кадастровых инженеров, работающих с данным объектом.
- Государственные и муниципальные органы власти в рамках своих полномочий.
- Нотариусов, суды, судебных приставов, правоохранительные и следственные органы.
- Ряд должностных лиц.
Все остальные лица могут получить такую выписку только с письменного согласия собственника или через нотариальное заверение запроса.
Эти ограничения, безусловно, усложняют процесс самостоятельной проверки «юридической чистоты» недвижимости перед покупкой. Теперь покупателям придётся либо просить продавца предоставить свежую выписку, либо пользоваться услугами профессиональных юристов и риелторов, имеющих доступ к реестру.
Ипотека и кредитование
В сфере ипотечного кредитования также произошли изменения. Льготная процентная ставка по ипотеке была увеличена до 8%. Кроме того, с 2023 года скорректированы условия получения «семейной ипотеки». Теперь на неё могут претендовать семьи, в которых воспитывается не менее двух несовершеннолетних детей (до 18 лет).
Капитальный ремонт и общедомовые нужды
Процедура согласования капитального ремонта стала более формализованной. Теперь для её запуска необходимо предоставить подписанный акт приёмки работ от администрации или прораба многоквартирного дома. Также изменился порядок расчёта оплаты за общедомовые нужды (ОДН) — теперь он будет производиться по новым формулам, что может отразиться на итоговых суммах в квитанциях.
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Нововведения по недвижимости в законодательстве в 2023 года.
