Я продолжаю следить за тенденциями цен на жилье в Москве и Сочи, самых дорогих городах России. Я также слежу за снижением ставок по ипотеке на рынке после снижения базовой процентной ставки.
Я живу в Москве и хочу купить квартиру в Сочи, я делюсь контентом об этом на своем канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор цен. Давайте начнем.
🏖️ Сочи (объявления)
Давайте сначала посмотрим на рекламные (не специальные) цены в Сочи. Как ни странно, летом цены немного снижаются.
источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi
Приезжие туристы потратили последние деньги на туристические путевки и не готовы увеличивать спрос.
Сочи:
-
основной сервер: 433k → 428k
-
Перепродажа: 322 000 → 314 000
🌇 Москва (объявления)
Теперь в Москву.
источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva
В Москве цены на жилье также немного упали, но цены на новостройки всего на $1000 выше своих исторических максимумов. Цены на вторичном рынке также близки к историческим максимумам, но на $9000 выше своих исторических максимумов.
Москва:
-
основная память: 447k → 446k
-
Перепродажа: 354 000 → 348 000
По базовым правилам Сбербанка, чтобы купить квартиру за 15 миллионов при процентной ставке 25% (месяц назад было 27%), нужно заплатить первоначальный взнос 3 миллиона и ежемесячный платеж 254 000 (месяц назад было 275 000). Свечи, которые мы поставили в церкви за отмену ДКП, сработали, и нужно продолжать. Моего пассивного дохода недостаточно, чтобы поддерживать такое движение.
Теперь давайте рассмотрим реальные сделки, потому что в рекламе мы видим цену, которую хочет продавец, а в реальных сделках мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.
💸 Реальные сделки
Московский индекс недвижимости DomClick MREDC: 306,1 тыс. → 306,7 тыс.
данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
Других городов, проиндексированных DomClick, нет.
СберИндекс показывает стоимость первичного жилья, рассчитанную на основе фактических цен продажи.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
Отдельно включена Москва, а Сочи — только в Краснодарском крае.
данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...
Базовый
-
Правое поле: 171 000 → 173 000
-
Москва: 349 000 → 352 000
-
Скользящее среднее: 190 000 → 190 000
-
Краснодарский край: 167 000 → 167 000
вторичный
-
рФ: 114 тыс. → 115 тыс
-
Москва: 304 000 → 308 000
-
Скользящее среднее: 149 000 → 149 000
-
Краснодарский край: 145 000 → 146 000
По данным «Этажей», средняя цена квадратного метра в Сочи составляет 317,4 тыс., а по данным «Домклик», средняя цена квадратного метра в Сочи составляет 323 тыс.
Данные ИРН
-
Москва: 276 000 → 276 000
-
Новая Москва: 204 000 → 205 000
-
Скользящее среднее: 154 000 → 154 000
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
В долларовом выражении цены на недвижимость выросли с 3289 до 3434 долларов за метр благодаря укреплению рубля.
данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
🏦 Ставки на ипотеку снизились, но толку от этого нет
Sravni.ru подсчитал, что ставки по ипотеке с мая снизились всего на 0,6% — с 24,7% до 24,1%. Например, ставки по автокредитам снизились на 0,8% — с 28,3% до 27,5%.
Ставки по ипотеке снизились на 1-2% по сравнению с концом 2024-началом 2025 года. Какая разница, если ставки падают при отсутствии спроса? В любом случае, банки будут готовы снижать ставки дальше только тогда, когда увидят, что тенденция к снижению ключевых процентных ставок стабильна.
Вам просто нужно найти планету и подождать, пока ставки упадут.
Ожидается, что падение на 0,5-1% не окажет существенного влияния на спрос на жилье. Динамика продаж будет зависеть от притока средств на депозиты. Ожидается, что ипотечное кредитование восстановится по мере увеличения предложения ипотечных кредитов на рынке, когда процентные ставки будут значительно ниже 15%. В этом году этого точно не произойдет, поэтому продолжаем экономить.
💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
В целом, с июля 2021 года у меня накопилось около 6 731 000 (данные на 1 июня), а по состоянию на 1 июля, вероятно, около 7 миллионов.
По данным Domclick, это около 22,29 млн. Помните, цель — накопить достаточно средств, чтобы обеспечить денежный поток, достаточный для ежемесячной выплаты ипотеки (±100% от стоимости квартиры, но будет уменьшена за счет снижения процентных ставок по ипотеке).
Без ипотеки, имея такую сумму, можно даже присмотреться к студиям и микродвушкам в Сочи и окрестностях в радиусе 20 метров. В лучшем случае расстояние может достигать 30 метров (конечно, при условии, что дом в ремонте или в хорошем состоянии).
👍 Поставьте лайк под постом, чтобы выразить свою поддержку — это лучшая поддержка и мотивация!
🔥 Подписывайтесь на мой канал в Telegram, где я рассказываю о том, как накопить деньги на квартиру в Сочи и делюсь своим опытом инвестирования.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как сильно снизились ставки по ипотеке? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.
