Цена родственных уз
Задумывались ли вы, какую цену имеют родственные связи? Можно ли измерить в деньгах доверие между самыми близкими людьми? Реальная история из практики риелтора показывает, что иногда эта цена оказывается непомерно высокой, а семейные узы рвутся под тяжестью миллионов рублей.
План по улучшению жилищных условий
Мои клиенты захотели улучшить свои жилищные условия: обменять двухкомнатную квартиру на более просторную трёхкомнатную. У них уже был готовый покупатель на их жильё — коллега мужа, который согласился не только заплатить необходимую сумму, но и подождать два месяца, пока будет собрана цепочка сделок. Единственным его условием был быстрый въезд — через 5 дней после регистрации.
Сбор альтернативной сделки и новый персонаж
В итоге мы организовали альтернативную сделку, что потребовало серьёзных усилий. Ключевым моментом стал именно переход с двух на три комнаты, поскольку моим клиентам приглянулась квартира, хозяйка которой также искала себе новое жильё. Главным условием для продавщицы было получить на руки не менее 2.5 миллионов рублей наличными после обмена. Ей удалось найти двухкомнатную квартиру в другом районе и выгадать нужную денежную разницу.
В процессе работы с хозяйкой квартиры на сцене появился её сын, Алексей. Он не был ни собственником продаваемого жилья, ни даже прописанным в нём лицом. Тем не менее, сразу после внесения аванса в пользу матери, он стал активно вмешиваться в процесс: участвовать в поиске новой квартиры для мамы и постоянно пересматривать уже согласованные условия сделки. Его действия не способствовали успеху операции, но поскольку сама собственница это допускала, нам пришлось смириться.
Надпись на изображении: "В квартиру не пущу, пока не увижу свои деньги!"
Неожиданный поворот на сделке
В день окончательного расчёта нас ждал сюрприз. Вместо того, чтобы самой получить деньги из банковской ячейки, как было согласовано, мать предложила вписать в договор в качестве получателя своего сына Алексея.
– Зачем? – спросил я.
– Мы так решили, – поспешно ответил за мать сын. – Вас что-то не устраивает?
Я настаивал на мерах безопасности: – Вас устроит, если до закладки денег ваша мама напишет расписку о получении полной суммы за квартиру от моих клиентов? Мы её заверим, а вы отдадите её нам в обмен на ключ от ячейки.
– Да, без проблем, – ответил Алексей.
– Точно без проблем? – я обратился уже непосредственно к матери.
– Да, что тут такого? – пожала она плечами.
Получив документы, сын выглядел крайне довольным. Обменяв расписку матери на ключ от банковской ячейки, молодой человек быстро исчез.
Кризис и отказ освобождать квартиру
Через четыре дня я стоял на пороге квартиры, которая теперь юридически принадлежала моим клиентам. Дверь открыла бывшая собственница, и её первая фраза была подобна удару:
– Я деньги не получала. И выезжать не буду!
– В каком смысле не получали? Деньги были в ячейке.
– Алешка пропал с деньгами. Ни копейки мне не отдал, – призналась она.
– Разве вы не могли этого предвидеть?
– Что вы заладили?! Ну, ошиблась я.
Обратите внимание: Хочешь разбогатеть, но не знаешь где взять деньги? Научись экономить уже сейчас! Используй эти 25 способов.
Но выезжать не буду.Тогда я предъявил юридический аргумент: – Вот ваша расписка у нас. Вы же писали её в банке. На обороте – подписи моих клиентов, подтверждающие, что это оригинал. Согласно этому документу, вы деньги получили. Сделка зарегистрирована, квартира больше не ваша.
Надпись на изображении: "А деньги не получила!"
– Деньги забрал Алешка. Я ничего не получила, ни рубля! – твердила она.
– Так зачем вы оформляли доступ к ячейке на него?
– Я ж ничего не понимаю в этом. А это ж сын родной, – был её наивный ответ.
В ходе разговора выяснилось, что сын склонен к запоям, но мать, зная об этом, всё равно доверила ему 2.5 миллиона рублей. Её аргумент «Вам не понять!» ярко демонстрировал слепую веру, перевешивающую здравый смысл.
Разрешение ситуации и горький урок
Юридически женщина была неправа, и после двух дней противостояния и уговоров она всё же освободила квартиру. Сына после очередной гулянки нашёлся и помог перевезти вещи матери на новое место. Что случилось с деньгами, для нас осталось тайной.
Спустя месяцы мои клиенты от новых соседей узнали, что Алексей и раньше обманывал свою мать, вымогая у неё деньги. Видимо, подобные ситуации были для неё привычными.
***************
Вывод: защитите себя и свою недвижимость
Эта история — суровое напоминание о том, что даже самые близкие родственники под влиянием крупной суммы денег могут кардинально измениться. Ни степень родства, ни эмоции, ни уговоры в такой ситуации не помогут.
Главный вывод и правило, проверенное годами: ни при каких обстоятельствах не допускайте родственников до операций с вашей недвижимостью, если они не являются сособственниками или официально зарегистрированными жильцами. Доверенность на получение денег — это огромный риск. Финансовые вопросы при сделках должны решать только непосредственные собственники, действуя в своих интересах и с полной юридической ответственностью.
#квартира #недвижимость #деньги #семья #квартирный вопрос #жизненная история #
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: «Квартира моя! Не въедете в нее, пока я не получу деньги!» История о родственных связях, разорванные миллионами рублей.
