На нашем канале уже были сюжеты о том, как обещанные видовые квартиры превращались в жильё с окнами на стройплощадку. А вид из окна, как известно, напрямую влияет на стоимость и комфорт недвижимости. В этой статье мы разберем практический и работающий способ проверки, который поможет каждому будущему покупателю новостройки самостоятельно выяснить, что его ждет за окном. Мы научимся сравнивать красивые обещания из рекламы с кадастровой реальностью. Объясним всё максимально просто и по шагам.
Итак, приступим. Наш план действий поможет вам заглянуть в будущее вашего двора и избежать неприятных сюрпризов.
Шаг 1: Находим кадастровый номер земельного участка под новостройкой
Начнем с основ. Чтобы построить дом, застройщику сначала нужен земельный участок. Он может быть в его собственности или в аренде, но в любом случае у этого участка есть официальный статус и вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет, что именно можно на этой земле возводить.
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор участка, как паспортные данные для человека или логин в социальной сети. Именно по этому номеру можно найти всю официальную информацию. Получить его можно из документов застройщика, публичной оферты или, например, из разрешения на строительство.
Пример кадастрового номера для одного из домов в Мурино.
Все сведения об участках и сделках с недвижимостью аккумулируются в Росреестре. К счастью, значительная часть этой информации находится в открытом доступе, и мы научимся ею пользоваться.
Шаг 2: Открываем публичную кадастровую карту и изучаем участок
Находим сайт «Публичная кадастровая карта Росреестра» и в строку поиска вводим найденный нами кадастровый номер.
Так выглядит поиск на примере одного из участков.
Важно понимать: раньше недобросовестные девелоперы иногда начинали продажи ещё до оформления всех документов на землю. Сегодня такие случаи редки, но проверка по кадастру — ваш главный инструмент безопасности.
Допустим, менеджер на показе уверяет, что из окон вашей будущей квартиры на 8-м этаже откроется прекрасный вид на залив или парк. Давайте это проверим.
Синяя линия условно показывает направление взгляда из выбранного окна. Теперь нужно понять, что находится на земле по этой линии.
Шаг 3: Анализируем соседние земельные участки
Это ключевой этап. На кадастровой карте мы видим не только наш участок, но и все соседние. Нужно последовательно «кликать» на те участки, которые попадают в сектор обзора из вашего окна (по нашей синей линии).
Для каждого из этих участков смотрим его вид разрешенного использования (ВРИ). Именно эта характеристика расскажет, что может появиться на пустыре напротив: жилой дом, школа, магазин или, например, производственное здание.
Так выглядит информация об участке, включая его ВРИ.
Обратите внимание на дату присвоения статуса. Часто она указывается задолго до начала строительства вашего дома. Это значит, что планы по застройке территории можно было узнать заранее!
Давайте посмотрим на соседний участок.
Вот и открывается реальная картина. Оказывается, по линии взгляда на залив запланировано строительство ещё двух жилых домов. Сейчас их может не быть, но ВРИ земли уже определён, и вопрос времени, когда там начнётся стройка.
Важно: цель этого метода — не очернить какой-то конкретный проект, а дать инструмент для объективной оценки. Как видите, он отлично работает.
Что в итоге? Практическая польза метода
Таким же способом можно проверить назначение любой земли вокруг вашей будущей квартиры. От этого зависит ваша будущая среда обитания: будет ли рядом школа или детский сад (специальный ВРИ для социальных объектов), парк, магазин или что-то ещё.
Вся эта информация лежит на поверхности в открытых источниках. Конечно, для глубокого анализа можно сверяться с Генеральным планом (ГП), Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Но первый и самый важный шаг — это проверка по кадастровой карте.
Помните: застройщик по закону обязан предоставить покупателю информацию о земельном участке. Вы имеете полное право этим воспользоваться и сделать самостоятельные выводы.
Классическая иллюстрация того, как рекламная картинка может отличаться от реальности.
Больше полезных материалов об ипотеке и недвижимости вы найдете здесь: Ипотека.
Источник статьи: В чем сила публичной кадастровой карты.
