Эта история началась с консультации, на которую пришла женщина, и помочь ей уже было невозможно. Я рассказываю ее как суровое предостережение всем, кто рассматривает возможность взять кредит под залог своего единственного жилья.
Ко мне обратилась женщина в полной панике. Ей только что сообщили, что она больше не является владелицей своей квартиры. Незнакомец, представившийся новым собственником, вежливо поинтересовался, когда она с ребенком планирует выписаться и освободить жилье.
Шок и непонимание
Женщина была в полном недоумении, ведь у нее был всего один кредит в банке, который она, по ее убеждению, исправно выплачивала все это время, сохраняя все квитанции.
Она записалась ко мне на консультацию, а по дороге зашла в банк, чтобы прояснить ситуацию. Там ее ждал новый удар: сотрудники банка заявили, что с 2020 года платежи по ее кредиту не поступали. Несмотря на предъявленные квитанции, банк стоял на своем: денег они не видели.
Хронология трагедии
- В 2019 году женщине срочно понадобилось 300 000 рублей.
- Обычный потребительский кредит ей не одобрили, и единственным вариантом стал заем под залог ее квартиры.
- Она, будучи ответственным человеком, согласилась на эти условия, будучи уверенной, что сможет все выплатить.
- Кредит был оформлен, ипотека на квартиру зарегистрирована, и она начала педантично вносить платежи через банкомат того же банка.
Ее уверенность в правильности своих действий рухнула в тот день, когда к ней пришел новый «хозяин» квартиры.
Расследование причин
Выяснилась шокирующая цепочка событий. Оказалось, что на момент получения кредита у женщины уже была существенная задолженность по другим обязательствам.
Через некоторое время судебный пристав-исполнитель наложил арест на ее банковский счет, который она использовала для погашения кредита.
Обратите внимание: Потребительские кредиты.
Все деньги, которые она добросовестно вносила, автоматически списывались службой судебных приставов (ФССП) в счет погашения старых долгов. Таким образом, на счет по ипотечному кредиту не поступило ни рубля.В результате образовалась огромная просрочка. Уже в январе 2021 года банк подал в суд с требованием расторгнуть договор и обратить взыскание на залог — квартиру.
Суд удовлетворил иск банка. Решение вступило в силу, и дело передали судебным приставам для исполнения.
Приставы, действуя строго в рамках закона «Об исполнительном производстве», выставили квартиру на аукцион. Новый владелец, купивший ее, в середине ноября зарегистрировал право собственности в Росреестре (ЕГРН).
Требования нового собственника абсолютно законны. Он — добросовестный покупатель, и оспорить сделку уже невозможно.
Квартира была продана за бесценок — всего за 725 тысяч рублей, что в разы ниже ее рыночной стоимости.
Вырученные деньги пошли на погашение разросшегося из-за процентов и штрафов долга по кредиту, а остаток — на другие долги перед ФССП.
Самое трагичное, что все деньги, которые женщина продолжала вносить уже после судебного решения, фактически ушли в никуда, лишь частично уменьшив ее старые долги.
Главные выводы и рекомендации
- Не берите новые кредиты при наличии старых долгов. Если у вас есть неисполненные обязательства перед ФССП, новый кредит, особенно под залог, — крайне опасный шаг.
- Помните о праве приставов арестовывать счета. Судебные приставы имеют полное право наложить арест на ваш счет, и все поступающие средства будут списываться в первую очередь на погашение старых исполнительных производств, а не на новый кредит.
- Залог квартиры — крайняя мера. Никогда не используйте свое единственное жилье в качестве залога, если нет 100%-ной уверенности в стабильности своего финансового положения и отсутствии скрытых рисков.
- Контролируйте платежи. Регулярно сверяйтесь с банком, запрашивайте официальные выписки из личного кабинета или справки о состоянии счета. Не полагайтесь только на свои квитанции об оплате.
Эта история — жесткий урок финансовой грамотности. Будьте бдительны, проверяйте информацию и помните о своих долгах.
Не забывайте подписываться, комментировать и задавать вопросы.
С уважением, МГ.
Больше интересных статей здесь: Кредиты.
Источник статьи: Как не остаться без квартиры даже оплчивая кредит.
