Мечта о престижном автомобиле
Десять лет назад, в возрасте чуть за тридцать, я оказался во власти сильного желания. Меня охватила идея купить совершенно новую машину прямо из салона. Посещение автосалона Nissan стало роковым: я был буквально очарован моделью Teana в максимальной комплектации. Бежевая перфорированная кожа, просторный и комфортный салон, мощный двигатель — всё это создавало образ статусности и успеха. В своём воображении я уже видел себя за рулём этого автомобиля, ощущая его мощь и ту значимость, которую он, как мне казалось, придавал своему владельцу. Желание обладать этой машиной было сильнее, чем ко всем предыдущим автомобилям, которые я покупал с рук и которые уступали и по классу, и по цене. Я принял твёрдое решение: "Беру!". В 2011 году новая Teana в топовой комплектации стоила около 1,3 миллиона рублей, что эквивалентно примерно 40 тысячам долларов по курсу того времени.
Нетерпение овладело мной: мне хотелось поскорее сесть за руль, завести двигатель и почувствовать его энергию. Однако свободных машин в наличии не оказалось — спрос на Teana был высоким. Я заключил договор с автосалоном, внёс первый взнос в 250 тысяч рублей и с чувством сладкого предвкушения от будущего владения премиальным авто отправился с женой на отдых в Турцию.
Отдых, который изменил всё
Отдых на море — это не только вода и солнце. Это возможность расслабиться на шезлонге и погрузиться в чтение хорошей книги, вдыхая свежий морской воздух. Электронная книга — мой постоянный спутник в путешествиях. В тот раз мой выбор пал на работу Роберта Кийосаки «Богатый папа, Бедный папа».
Эта книга произвела эффект разорвавшейся бомбы в моём сознании. Она фундаментально перевернула моё мировоззрение. Идеи Кийосаки о финансовой грамотности, активах, пассивах и «крысиных бегах» попали в самую точку, отвечая на мои невысказанные вопросы о жизни и деньгах. Каждая мысль автора находила отклик. Прочтения одной-единственной книги оказалось достаточно, чтобы кардинально изменить моё потребительское поведение, переориентировав его с трат на инвестиции. Так начался мой долгий путь к финансовой свободе.
Жёсткое решение и первый инвестиционный шаг
Вернувшись из Турции, первое, что я сделал, — отказался от своей «хотелки». Я расторг договор с автосалоном и забрал свой первый взнос. Вместо того чтобы потратить 1,3 миллиона на машину, я инвестировал эти деньги. На часть средств, отложенных на Teana, я приобрёл небольшую однокомнатную квартиру на окраине города за 990 тысяч рублей (около 31 тысячи долларов). Квартира была, мягко говоря, скромной: не престижный район, маленькая площадь (25,8 кв. м плюс лоджия), простейший ремонт от застройщика и планировка, напоминающая общежитие. Жить там самому я бы не захотел.
Однако у этого объекта было два ключевых преимущества: доступная цена и готовность к сдаче. Ремонт уже был сделан, а значит, не требовалось дополнительных вложений или времени. Я немедленно выставил квартиру в аренду.
Финансовые итоги девяти лет
Квартира стабильно сдавалась около девяти лет с минимальными простоями. Чистый арендный доход составлял примерно 5-6 тысяч рублей в месяц, или 60-70 тысяч в год. Это давало доходность на вложенный капитал на уровне 6-7% годовых. Примечательно, что за все эти годы мне ни разу не пришлось делать в ней ремонт или нести дополнительные расходы.
В марте 2021 года, на волне роста цен на недвижимость, я продал эту квартиру за 1 850 000 рублей. Таким образом, прибыль от перепродажи составила 860 тысяч рублей, или 87% от первоначальных вложений. Важно отметить, что благодаря сроку владения более пяти лет этот доход не облагался НДФЛ.
Суммарный арендный доход за все годы (за вычетом коммунальных платежей, налогов и с учётом простоев) я оцениваю примерно в 500 тысяч рублей.
Итоговая чистая прибыль за 9 лет:
860 000 руб. (прибыль от продажи) + 500 000 руб. (аренда) = 1 360 000 рублей.
Это 137% от первоначально вложенных 990 тысяч.
Общий итоговый капитал:
990 000 руб. (вложения) + 1 360 000 руб. (прибыль) = 2 350 000 рублей.
Альтернативная реальность: что было бы с машиной?
Давайте представим, как сложилась бы судьба объекта моей былой мечты — Nissan Teana 2011 года. Согласно данным на вторичном рынке, сейчас такая машина стоит от 650 до 850 тысяч рублей.
Вот она, сила слова и правильных идей. Если бы не книга Роберта Кийосаки, попавшаяся мне в тот судьбоносный отпуск, сегодня я бы владел мечтой, превратившейся в дешевеющий и требующий расходов актив стоимостью около 750 000 рублей (а с учётом страховок, ремонтов и обслуживания реальная стоимость была бы ещё ниже).
Вместо этого, вдохновившись идеей вырваться из «крысиных бегов», я выбрал скромную «бичуганскую» однушку, которая через девять лет волшебным образом трансформировалась в 2 350 000 рублей (а если учесть реинвестирование арендных платежей, то итог был бы ещё более впечатляющим).
На этом история не заканчивается. К анализу этого инвестиционного кейса я планирую вернуться в будущих заметках, поскольку здесь есть много тонкостей и уроков, заслуживающих отдельного рассмотрения.
#деньги и финансы #инвестиции в недвижимость #деньги #инвестиции для начинающих #инвестиции
Обратите внимание: Выбор Байдена на пост министра финансов: США должны поощрять законное использование биткойнов и криптовалют..
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова.
