Договор управления многоквартирным домом (МКД) — это правовая основа взаимоотношений между жильцами и управляющей организацией. Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, по этому договору УК обязуется за плату содержать и ремонтировать общее имущество, предоставлять коммунальные услуги и выполнять другие задачи для эффективного управления домом, действуя по поручению собственников или их объединений (ТСЖ, ЖСК).
Основные характеристики договора управления
Договор управления МКД является возмездным, консенсуальным и срочным.
Возмездность означает, что собственники обязаны своевременно оплачивать работы и услуги, что прямо закреплено в статьях 153 и 154 ЖК РФ. Это основа финансовых отношений с управляющей компанией.
Консенсуальность договора говорит о том, что он считается заключенным не с момента подписания или начала работ, а с момента достижения сторонами согласия по всем ключевым (существенным) условиям. С этой даты начинает отсчитываться срок, отведенный на начало исполнения обязательств. По умолчанию, согласно закону, этот срок составляет 30 дней, но может быть изменен по взаимной договоренности.
Срочность договора регулируется частью 5 статьи 162 ЖК РФ. Срок его действия ограничен: от 1 года до 5 лет. Если управляющая организация была выбрана через открытый конкурс, проводимый местной администрацией, максимальный срок сокращается до 3 лет. Однако на практике такое ограничение может создавать проблемы.
Обратите внимание: Юрист ответит на вопрос, что делать, если у вас отключили свет за неуплату коммуналки, но судебного решения в отношении этого не было.
Существенные условия договора: на что обратить внимание
Закон четко определяет пункты, без которых договор управления считается незаключенным. Эти существенные условия перечислены в части 3 статьи 162 ЖК РФ:
1. Объект управления: должен быть детально описан состав общего имущества дома (подъезды, крыша, подвал, инженерные системы и т.д.) и указан его точный адрес.
2. Объем услуг и работ: необходим четкий и понятный перечень того, что именно будет делать УК по содержанию и ремонту общего имущества. Также важно прописать, как этот перечень можно изменить, и какие коммунальные ресурсы (например, отопление, воду) предоставляет управляющая организация.
3. Финансовые условия: договор должен устанавливать прозрачный порядок определения стоимости услуг, размер платы за содержание жилья и коммунальные платежи, а также сроки и способы их внесения.
4. Контроль исполнения: обязательным является пункт, описывающий, каким образом собственники могут контролировать качество работы управляющей компании и проверять выполнение ею взятых обязательств.
Кроме того, если УК была выбрана через конкурс, к существенным условиям добавляется обеспечение исполнения обязательств. Это может быть страхование гражданской ответственности, банковская гарантия или денежный депозит. Данная мера защиты собственников должна быть отражена как в договоре управления, так и в договорах с ресурсоснабжающими организациями.
Конкретные детали и дополнительные условия договора управления утверждаются решением общего собрания собственников помещений в доме (часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Именно жильцы, как заказчики услуг, имеют право устанавливать особые требования к качеству и срокам работ.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если вы дочитали до конца, поддержите блог лайком и подпиской, чтобы не пропускать новые материалы о ЖКХ. Обсудить статью и задать вопросы можно в комментариях ниже ⬇
Больше интересных статей здесь: Юрист.
Источник статьи: Юрист по ЖКХ рассказывает вещи, которые нужно знать собственникам жилья о управлении их домом.
