Многие собственники жилья не знают, какие именно работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома должны выполняться за счёт управляющей компании (УК). Это знание помогает избежать лишних трат и отстоять свои права. Особенно актуальна эта информация для пенсионеров и других категорий граждан, которые хотят грамотно распоряжаться своими средствами.
За что платит УК: перечень обязательных работ
Собственники ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общего имущества. Эти средства должны направляться на конкретные работы, которые УК обязана выполнять бесплатно для жильцов.
1. Ремонт балконной плиты
Балконная плита является конструктивной частью дома и относится к общедомовому имуществу. Если она треснула, разрушается или представляет опасность, её ремонт или восстановление — прямая обязанность управляющей компании. Не соглашайтесь на предложения оплатить это самостоятельно.
2. Восстановление отделки квартиры после работ УК
Если в ходе ремонта общедомовых систем (например, вентиляции, водопровода, отопления) в вашей квартире была повреждена внутренняя отделка (обои, плитка, потолочное покрытие), УК обязана привести всё в первоначальный вид. Требуйте полного восстановления, а не компенсации или частичного ремонта. Это требование основано на законе.
3. Герметизация межпанельных швов (стыков)
Проблема продувания и промерзания углов квартир из-за негерметичных швов между панелями знакома многим. Часто жильцы решают её за свой счёт, но это неправильно. Согласно Правилам содержания общего имущества (в частности, Постановлению Правительства № 491 и другим нормативным актам), обеспечение тепло- и влагозащиты стен, включая заделку стыков, — это текущий ремонт, который финансируется за счёт средств УК. Напоминайте об этой обязанности своей управляющей компании.
4. Ремонт пола и потолка (перекрытий)
Межэтажные перекрытия (пол и потолок вашей квартиры) также входят в состав общего имущества дома. Если повреждения возникли не по вашей вине (например, протечка сверху привела к разрушению потолка), то обязанность по ремонту лежит на УК. Компания должна организовать работы и компенсировать ущерб.
5. Обслуживание вентиляционной системы
Прочистка вентиляционных шахт, каналов и замена вентиляционных решёток в местах общего пользования — это регулярные работы, которые УК должна выполнять в рамках содержания инженерных систем дома. Если в квартире плохо работает вытяжка, первым шалом должно быть обращение в УК для проверки и прочистки общедомовых каналов.
Что делать, если УК отказывается выполнять обязанности?
В случае бездействия или отказа управляющей компании от проведения необходимых ремонтных работ, собственникам следует действовать последовательно:
- Подать официальную письменную заявку в УК.
- При отказе — написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона с просьбой провести проверку.
- При необходимости обращаться в Роспотребнадзор и прокуратуру.
Если информация была полезной, поделитесь своим мнением в комментариях. Подписывайтесь на наши обновления, чтобы узнавать больше о правах собственников жилья.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Что именно управляющая компания обязана отремонтировать бесплатно.
