Кто и зачем покупает однушки
Однокомнатные квартиры традиционно остаются самым востребованным сегментом на рынке недвижимости. Основные категории покупателей:
1. Родители для детей и студентов. Часто это инвестиция в будущее ребенка: покупка жилья на время учебы в другом городе или стартовая площадка для начала самостоятельной жизни.
2. Люди после развода. При разделе совместно нажитого имущества однокомнатная квартира становится оптимальным решением для одного из бывших супругов.
3. Инвесторы, ориентированные на аренду. Для них «однушки» — это инструмент для получения стабильного пассивного дохода, так как спрос на аренду такого жилья всегда высок.
4. Пенсионеры, оптимизирующие жилье. После того как дети вырастают и создают свои семьи, многие родители продают большую квартиру, покупают себе компактную «однушку», а освободившиеся средства передают детям в качестве помощи.
Парадокс быстрой перепродажи
Несмотря на стабильный спрос, на рынке часто встречаются объявления о продаже однокомнатных квартир, которые были куплены всего год или даже полгода назад. При этом многие из них находятся в залоге у банка (ипотечное обременение).
На личном опыте подбора квартиры для клиента в Екатеринбурге (районы Уралмаш, Эльмаш) я столкнулся с тем, что 80% предложений были с «ипотечными хвостами». Покупка такой квартиры сопряжена с трудностями: нужно либо гасить ипотеку продавца наличными, либо получать кредит в том же банке, что редко возможно, или искать банк, готовый принять в залог уже обремененную недвижимость.
Обратите внимание: 10 причин, почему вы не добиваетесь цели.
В процессе поисков мы обнаружили одну квартиру, которая за 10 лет сменила 7 хозяев, причем трое из них — только за последний год. Это заставило задуматься: почему люди так быстро избавляются от, казалось бы, идеального первого жилья?
Главная причина — жизнь не стоит на месте
Разгадка оказалась простой и логичной. Однокомнатную квартиру чаще всего покупают одинокие люди или молодые пары без детей. Однако жизнь быстро меняется: появляется серьезные отношения, рождаются дети. И вот уже комфортная для одного человека «однушка» становится тесной для молодой семьи. Возникает острая необходимость в расширении жилплощади, что и приводит к быстрой перепродаже.
Вывод для покупателя: Однокомнатная квартира — это чаще всего временное, стартовое жилье. Если ваши финансовые возможности позволяют, стоит рассмотреть вариант с двухкомнатной квартирой. Это сэкономит вам деньги и нервы в будущем, избавив от необходимости новой ипотеки, продажи и услуг риелторов. По-настоящему долгосрочным жильем «однушка» становится в основном для пенсионеров.
Совет инвесторам
Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, ключевой принцип — эффективность вложений. Основные арендаторы «однушек» — одинокие люди, молодые пары или студенты. Им важна функциональность, а не метраж. Разница в арендной плате между квартирой в 30 кв.м. и 50 кв.м. будет незначительной, а вот разница в первоначальных инвестициях — существенной. Поэтому меньшая площадь часто означает более высокую доходность на вложенный капитал. Семьи с детьми, как правило, не рассматривают однокомнатные квартиры для аренды в принципе.
Спасибо за внимание! Если материал статьи вам понравился — ставьте отметку «нравится», подписывайтесь на канал, пишите комментарии.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Почему однокомнатные квартиры продают через год или раньше, несмотря, на то, что они находятся в залоге у банка..
