Ситуация на рынке недвижимости Москвы остаётся стабильной и предсказуемой. Основной тренд сохраняется: состоятельные граждане приобретают жильё в собственность, в то время как менее обеспеченные слои населения вынуждены арендовать его.
Обратите внимание: Куда движутся фактические цены квартир в Москве и регионах.
Ежедневный мониторинг популярных площадок, таких как Cian и Avito, подтверждает общую картину как для жилого, так и для коммерческого фонда.Средние запрашиваемые цены продавцов на этих ресурсах держатся на отметке около 175 тысяч объектов:
Однако спрос со стороны арендаторов, которых условно можно назвать "фермерами" рынка, значительно ниже и составляет порядка 33 тысяч заявок, что создаёт определённое сопротивление высоким ценам:
Динамика коммерческой недвижимости
На сегменте коммерческой недвижимости за прошедший год наблюдается некоторое расширение предложения со стороны продавцов помещений для бизнеса:
Владельцы коммерческих площадей (рантье) столкнулись с новым вызовом — снижением спроса со стороны операторов пунктов выдачи заказов. Их беспокойство усиливают амбициозные планы «Почты России» создать федеральную сеть пунктов выдачи, что может изменить весь рынок логистических услуг:
Ключевые макроэкономические взаимосвязи
Для понимания глубинных процессов крайне показательно сравнение динамики двух индикаторов: стоимости квадратного метра в Москве, выраженной в долларах США, и ВВП Российской Федерации в той же валюте:
Анализ графиков выявляет чёткую закономерность. Самый стремительный рост как московского ВВП, так и цен на жильё пришёлся на период нефтяного бума и активного притока иностранных инвестиций с 2000 по 2008 год. После кризиса 2014 года ВВП страны демонстрировал восстановление и рост, однако это практически не отразилось на стоимости квадратного метра в столице.
В чём же причина такого расхождения?
Основной фактор — резкое снижение привлекательности Москвы для иностранных инвесторов и покупателей. Внутренний спрос, формируемый ограниченным кругом состоятельных россиян, оказался недостаточным для поддержания прежних темпов роста цен.
Почему внутренний капитал не может заменить иностранный?
Во-первых, численность этой группы не столь велика в сравнении с потенциалом международного рынка. Во-вторых, значительная часть российского капитала не рассматривает страну как место для долгосрочных инвестиций, предпочитая диверсифицировать активы за рубежом. Их покупательская активность не создаёт того давления на спрос, которое способно синхронно поднимать цены вслед за растущим ВВП.
Что же может изменить ситуацию?
Возврат иностранных инвесторов на московский рынок неминуемо приведёт к новому витку роста цен на недвижимость.
Удачи))
-------------------------------------
🌐 t.me/stobks - Собираем фрагменты истины
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Что происходит с недвижимостью в Москве.
