Эксперты рынка недвижимости всё чаще отмечают, что сегмент строящегося жилья в России демонстрирует признаки перегрева. Несмотря на это, объёмы сделок с новостройками продолжают ставить рекорды. В сложившейся ситуации важно сохранять хладнокровие и не поддаваться всеобщему ажиотажу вокруг ипотеки. Существует как мини три веских довода, которые заставляют задуматься о целесообразности такой покупки прямо сейчас.
Парадокс рынка: кризис и рекордные цены
На текущий момент цена квадратного метра в новостройках достигла исторического максимума, а банки выдают ипотечных кредитов больше, чем когда-либо ранее. Этот рост происходит на фоне общей экономической нестабильности, вызванной низкими ценами на нефть, снижением реальных доходов населения и последствиями пандемии. Получается парадоксальная ситуация, когда спрос растёт вопреки фундаментальным экономическим показателям.
Двигатель спроса — льготная ипотека
Основной причиной всплеска интереса к новостройкам стали рекордно низкие процентные ставки по ипотеке, ставшие возможными благодаря государственным программам субсидирования. Однако даже на фоне этих привлекательных условий многие профессиональные риелторы советуют проявлять осторожность. Почему? Рассмотрим три ключевых фактора риска.
1. Цены на пике и продолжают расти
Застройщики уже неоднократно повышали стоимость квадратного метра в своих проектах. В некоторых жилых комплексах цены на квартиры могут корректироваться в сторону увеличения практически каждую неделю. Важно понимать, что жильё — это в первую очередь актив для жизни, а не инструмент для краткосрочных спекуляций. Вкладываясь в квартиру по максимальной цене, вы рискуете не получить ожидаемой защиты сбережений от инфляции в будущем.
2. Угроза долгостроя сохраняется
Внедрение механизма эскроу-счетов, безусловно, повысило защищённость дольщиков, но не свело риски к нулю. В условиях неопределённости, связанной, например, с новыми волнами пандемии, строительные работы могут быть приостановлены, а сроки ввода дома в эксплуатацию — неоднократно перенесены. Ожидание заветных ключей может затянуться на неопределённый срок.
3. Экономическая нестабильность и личные риски
Общая турбулентность в экономике несёт в себе риски снижения деловой активности, банкротства компаний и роста безработицы. В такой ситуации у заёмщика могут возникнуть проблемы с регулярными платежами по ипотеке. Невыполнение кредитных обязательств грозит потерей жилья, так как квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. Это превращает инвестицию в источник постоянного финансового стресса.
Безусловно, описанные сценарии могут и не сбыться, а рынок новостроек продолжит рост. Однако принятие решения о такой масштабной и долгосрочной финансовой commitment требует тщательного анализа не только потенциальных выгод, но и всех возможных рисков. Окончательный выбор всегда остаётся за покупателем.
