После праздничных дней реальность возвращается, и вопросы наследства, особенно связанные с долгами, снова становятся актуальными. Если материал был полезен, поддержите автора — поделитесь статьей и поставьте лайк.
Процесс наследования часто омрачен не только утратой близкого человека, но и бюрократическими сложностями. Ко мне регулярно обращаются люди, которые, получив в наследство квартиру, с ужасом обнаруживают, что вместе с ней переходят и значительные долги наследодателя.
В этой статье мы разберем несколько подходов, которые могут помочь наследникам снизить финансовое бремя или вовсе избежать выплаты унаследованных обязательств.
Стратегия 1: Корректировка оценочной стоимости имущества
Оформление наследства требует официальной оценки имущества. Однако рыночная и оценочная стоимость жилья могут существенно различаться. Если наследодатель оставил после себя долги, имеет смысл рассмотреть возможность занижения кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры в документах, например, на 20-30%. Впоследствии, при продаже этой недвижимости по заниженной, но официально подтвержденной цене, вы сможете рассчитаться с кредиторами только в рамках этой суммы. Разница между реальной выручкой и суммой, указанной в документах, останется вашей прибылью.
На практике разброс в оценках бывает колоссальным. Вспоминается случай из моей практики, когда экспертиза одной и той же подмосковной квартиры давала результаты от 1.1 до 5 миллионов рублей. Этот пример наглядно показывает, что у наследника есть пространство для маневра в определении базы для расчета с кредиторами.
Стратегия 2: Перераспределение долга
После смерти одного из супругов общие долги делятся пополам, и половина автоматически переходит пережившему супругу. Это обязательное правило. Однако можно изменить ситуацию, если супруг официально откажется от наследства в пользу детей или других родственников. В этом случае долг будет разделен между принявшими наследство, а их обязательства уменьшатся. Вторая половина долга формально перейдет к супругу-отказнику. Если этот человек является пенсионером без иного дохода, взыскать с него значительную сумму будет крайне затруднительно для кредиторов.
Обратите внимание: Обременение на квартиры. Какие бывают и стоит ли их бояться.
Стратегия 3: Фактическое принятие наследства без оформления
Это более сложный, но легальный способ отсрочить решение вопроса с долгами. Закон предусматривает два пути принятия наследства: формальный (через нотариуса) и фактический. Фактическое принятие означает, что вы начали владеть имуществом, управлять им, нести расходы по его содержанию. При этом вы можете годами не оформлять право собственности официально. За этот период (например, 5-10 лет) долги могут быть списаны за давностью иска, кредитная организация может ликвидироваться, или изменятся другие обстоятельства, что упростит ваше положение.
Стратегия 4: Осторожность с сомнительными долгами (и предупреждение о мошенничестве)
Отдельно стоит упомянуть о незаконных, но, к сожалению, встречающихся методах. Речь идет о фальсификации долговых расписок и договоров уже после смерти наследодателя. Мошенники, особенно часто нацеленные на пожилых наследников, могут предъявить поддельные документы на крупные суммы.
Поэтому ключевой совет: не спешите гасить любые предъявленные долги. Требуйте тщательной проверки. В моей практике были случаи, когда почерковедческая или техническая экспертиза доказывала, что подпись на расписке выполнена другим человеком или документ был составлен задним числом. Суд в таких ситуациях отказывает во взыскании таких «долгов» с наследника.
Это основные моменты, которые стоит учитывать. Более детально каждый случай разбирается индивидуально, в том числе и в формате видео-консультаций.
Для персональной консультации: 89826220452 (Telegram)
#какнеплатитькредит #наследстводолжника #как не платить кредит #как вступить в наследство #списание долгов
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как наследнику квартиры уйти от долгов? и послать жадных Банкиров!!! #приветсурала2022.
