Наконец-то свершилось! Сегодня мы поставили подпись под ипотечным договором и сделали важный шаг к собственному жилью. Однако процесс оформления сопровождался не только радостью, но и рядом вопросов и неожиданных трат.
Организационные моменты в отделении
Согласно инструкции в «Домклике», мы прибыли в отделение Сбербанка на Самарской к 9 утра. Кабинет ипотечного менеджера оказался закрыт. После короткого ожидания подошла сотрудница (по нашим предположениям, либо наш менеджер, либо её руководитель) и сообщила, что подписанием займётся другой специалист. Нас проводили из специализированного отдела по оформлению ипотеки в обычный операционный зал, где обслуживают клиентов по всем вопросам.
Как пояснила менеджер Кристина Аргацкая, которая в итоге вела нашу сделку, сейчас сотрудники ипотечного отдела в основном готовят документы для онлайн-заявок, а непосредственное оформление и подписание часто ложится на плечи сотрудников общего отдела. Нам очень повезло с Кристиной: она проявила себя как компетентный, внимательный и профессиональный специалист. Вся процедура, несмотря на объём бумаг, заняла около двух часов и прошла в комфортной атмосфере.
Неожиданные финансовые затраты
Помимо самого первоначального взноса, в день подписания договора пришлось оплатить ряд дополнительных услуг. Итоговая сумма дополнительных расходов составила 28 610 рублей 66 копеек и сложилась из следующих позиций:
- 3 400 рублей — сервис безопасных расчетов.
- 7 800 рублей — электронная регистрация сделки.
- 16 410,66 рублей — страхование жизни.
- 1 000 рублей — комиссия за перевод первоначального взноса между счетами супругов с указанием назначения платежа.
Эти расходы стоит заранее закладывать в бюджет при планировании ипотеки, так как они являются обязательной частью процесса в Сбербанке.
Юридические нюансы и договоры
Возникли сложности и с формулировками в договорах. Ещё на этапе подготовки я просила менеджера включить в кредитный договор три пункта: указание меня как созаёмщика, подтверждение, что первоначальный взнос внесён из моих средств, и обязательство о выплате мной половины ежемесячного платежа. В переписке менеджер не сообщила, что большинство этих требований невыполнимы.
При изучении проекта кредитного договора стало ясно: он регулирует только отношения заёмщиков с банком по поводу заёмных средств, поэтому включить туда условия о распределении личных средств супругов действительно невозможно. Я обратилась к менеджеру застройщика, Елене Масловой, с просьбой отразить эти моменты в договоре долевого участия (ДДУ), но получила отказ. Елена посоветовала для этих целей составить новый брачный договор, не став вникать в уже существующий у нас документ.
Несмотря на эти бюрократические трудности и непредвиденные траты, мы с супругом испытываем огромное облегчение и радость. Долгожданная ясность наконец получена, и самый сложный этап позади. Теперь мы — счастливые обладатели ипотеки и будущие новосёлы!
Принимаем поздравления!
Если вам интересен наш опыт и подобные истории, буду рада вашей поддержке — ставьте лайки, делитесь мнением в комментариях и подписывайтесь на обновления!
