Приветствую читателей. Хочу поделиться реальной историей из практики, которая раскрывает один из малоизвестных способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке.
История из практики: друг, квартира и необычный план
Я несколько лет работал в сфере недвижимости, занимаясь арендой и продажами. Среди моих знакомых был предприимчивый человек, назовем его Андрей. Я помогал ему сдавать его лишнюю жилплощадь.
Однажды Андрей позвонил мне с конкретной просьбой. Он уже выбрал квартиру в новостройке рядом с домом, но ему понадобилась моя помощь. Возник закономерный вопрос: зачем я нужен, если клиент уже определился?
Суть схемы: клиент, агент и возврат комиссии
Андрей раскрыл свой план. Мы вместе пришли в офис продаж застройщика, где я представился агентом по недвижимости, который «привел» этого покупателя. По правилам многих застройщиков, за приведенного клиента агентство получает вознаграждение — процент от стоимости сделки.
В нашем случае застройщик выплачивал 4% от цены квартиры. Ключевой момент: цена квартиры для самого Андрея не увеличивалась. После получения денег от застройщика, я просто передавал половину суммы — те самые 2% — обратно Андрею. Таким образом, покупатель экономил 2% от стоимости жилья, а я получал вознаграждение за свою небольшую роль. По сути, это была оплата за два визита в офис, которые заняли не больше получаса.
Как это работает на рынке и как проверить возможность
Такая практика сотрудничества с агентами была и, скорее всего, остается распространенной среди застройщиков. Это их способ привлечения клиентов через партнеров. Размер комиссии может варьироваться, в моей практике встречались предложения от 2.5% до 7%.
Обратите внимание: На чем можно сэкономить при оформлении ипотеки.Делюсь своим опытом..
Чтобы понять, применима ли эта схема к вашему случаю, можно изучить сайт застройщика. Ищите разделы для профессионалов рынка: «Агентствам», «Сотрудничество», «Партнерская программа». Там часто публикуются условия по агентскому вознаграждению. Альтернативный вариант — договориться со знакомым агентом, который работает с новостройками, о подобном сотрудничестве. На рынке также существуют агентства-агрегаторы, которые продают квартиры разных застройщиков, не будучи их официальными представителями, — они тоже могут быть частью такой схемы.
Заключение
Этот метод требует некоторой подготовки и понимания процесса, но может стать источником реальной экономии. Надеюсь, этот опыт был вам полезен. Если у вас есть мысли, вопросы или подобные истории — буду рад увидеть вашу реакцию, оценку или подписку. Ваша обратная связь — лучшая мотивация для создания новых материалов.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Секретная информация. Как сэкономить при покупке жилья.
