Согласно российскому законодательству, всё имущество, приобретённое супругами в период официального брака, считается совместно нажитым. Это правило в полной мере распространяется и на недвижимость, купленную с использованием ипотечного кредита, даже если платежи вносились только одним из партнёров.
Права собственности на ипотечное жильё
Важно понимать, что факт оформления квартиры на одного супруга или наличие у него официального дохода не дают ему исключительных прав при разводе. Второй супруг, даже если он не был указан в кредитном договоре, сохраняет право на половину долей в этой недвижимости. Более того, общими признаются не только активы, но и обязательства, включая ипотечный долг. Изменить этот порядок может только правильно составленный брачный договор, однако и его положения в некоторых случаях можно оспорить в судебном порядке.
Основные варианты раздела ипотеки после развода
После расторжения брака супругам и банку предстоит определить дальнейшую судьбу кредита и квартиры. Существует несколько распространённых сценариев:
1. Совместное продолжение выплат. Бывшие супруги договариваются между собой и информируют банк о разводе, после чего продолжают платить по кредиту на прежних условиях до его полного погашения, а затем делят квартиру.
2. Раздел обязательств и имущества. Супруги обращаются в банк с предложением разделить как квартиру, так и долг. Хотя такой вариант часто невыгоден кредитору, при наличии судебного решения банк будет вынужден его принять.
3. Переоформление кредита на одного. Один из супругов отказывается от своей доли в обмен на освобождение от долговых обязательств. Ипотека переоформляется на второго супруга, который становится единственным заёмщиком. Для этого обязательно требуется согласие банка.
4. Досрочное погашение и продажа. Супруги совместно погашают остаток кредита, например, за счёт продажи другого имущества, а затем продают квартиру и делят выручку или определяют её судьбу по договорённости.
5. Расторжение договора с банком. По согласию с кредитной организацией ипотечный договор расторгается, а банк реализует квартиру на торгах для погашения долга.
Обратите внимание: Кредитные каникулы или реструктуризация? Что лучше?.
Порядок действий при разделе ипотечной квартиры
Процедура раздела требует последовательных шагов и, как правило, участия банка:
- Заключение мирового соглашения между супругами о разделе имущества и долгов.
- Официальное расторжение брака.
- Предоставление соглашения и сопутствующих документов в банк для согласования новых условий.
- В случае одобрения – подписание новых кредитных договоров (например, раздельных). Если банк отказывается менять условия, единственным выходом становится обращение в суд.
Юристы рекомендуют начинать диалог с банком как можно раньше, ещё на этапе переговоров между супругами, чтобы оценить возможные варианты.
Риски и последствия
Если после развода один из созаёмщиков перестаёт вносить платежи, второй может взять обязательства на себя. В такой ситуации после полного погашения кредита квартира часто переходит в его собственность. Если же выплаты прекращаются полностью, банк инициирует процедуру взыскания: квартира будет продана с торгов, вырученные средства пойдут на погашение долга, штрафов и процентов. Остаток средств (если он будет) вернут бывшим супругам, но на практике после всех выплат денег часто не остаётся.
Как вступить в наследство по закону? Порядок и сроки, это должен знать каждый!
Самый быстрый способ начать получать алименты на ребенка. Порядок и способ.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Делим ипотечный кредит при разводе. Кому платить за квартиру.
