Государство предоставляет возможность частично компенсировать расходы на приобретение жилья через налоговый вычет. Это реальный шанс вернуть часть потраченных средств, о котором, к сожалению, знают не все. Давайте разберемся, как это работает и кто может претендовать на возврат денег.
Размер налогового вычета: как рассчитывается?
Максимальная сумма, которую можно вернуть за покупку квартиры, дома или участка, составляет 260 000 рублей. Эта сумма является фиксированным лимитом и предоставляется гражданину один раз в жизни.
✔️ Пример расчета: Если вы купили квартиру за 2 миллиона рублей или дороже, вы имеете право на полную сумму вычета в 260 000 руб. (13% от 2 млн).
✔️ Если жилье стоило, например, 1,5 млн рублей, то вы сможете вернуть 195 000 руб. (13% от 1,5 млн). Неиспользованный остаток (65 000 руб.) можно будет «добрать» в будущем, при последующих покупках, но в пределах общего лимита.
✔️ Даже при покупке элитной недвижимости за 7 млн рублей максимальный возврат все равно составит 260 000 рублей, так как вычет рассчитывается от базы, не превышающей 2 млн рублей.
Обратите внимание: Как получить карту Мир в Сбербанке.
Основной принцип расчета
Формула проста: Потраченная на жилье сумма × 13% = размер налогового вычета.
Важный нюанс: сумма к возврату не может превышать общий размер подоходного налога (НДФЛ по ставке 13%), который вы уплатили в бюджет за соответствующий год. Государство возвращает вам только те налоги, которые вы сами заплатили.
Сроки подачи документов
Подать заявление на вычет можно не сразу после покупки. Право возникает в том году, когда у вас на руках появились все правоустанавливающие документы (например, выписка из ЕГРН). При этом сам вычет не привязан жестко к дате сделки — вы можете обратиться за ним и позже, но вернуть можно налоги только за три предыдущих календарных года.
Ипотечный вычет — дополнительная выгода
Если квартира куплена в ипотеку, помимо вычета с ее стоимости, вы имеете право на возврат 13% от суммы уплаченных банку процентов. Это отдельный лимит! Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет, составляет 3 млн рублей. Таким образом, дополнительно можно вернуть до 390 000 рублей (13% от 3 млн). Это существенная прибавка к основному вычету.
Вычет при строительстве дома
Да, вы имеете полное право на налоговый вычет и при строительстве индивидуального жилого дома. Основанием для обращения станет получение документов, подтверждающих право собственности на построенный объект.
Ключевые условия для получения вычета
Чтобы претендовать на возврат средств, необходимо соответствовать нескольким критериям:
✔️ Объект: Купить квартиру, дом, земельный участок под ИЖС или построить дом на нем.
✔️ Документы: Иметь на руках документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, выданное до 2016 года, или выписка из ЕГРН — после). Также необходимы финансовые документы, доказывающие факт оплаты (выписка со счета, расписка продавца).
✔️ Доходы: Быть официально трудоустроенным по трудовому договору и платить НДФЛ по ставке 13%.
✔️ Важная альтернатива: Если вы не работали официально, но в течение последних трех лет продали другую недвижимость и заплатили с этой продажи налог (НДФЛ), вы можете вернуть эти уплаченные налоги в счет вычета за новую покупку.
Пример из жизни: Вы владели квартирой 2 года, купили ее за 5,5 млн, а продали за 7 млн. Ваш доход: 7 млн - 5,5 млн = 1,5 млн рублей. С этой суммы вы заплатили налог 13% = 195 000 руб. Позже вы покупаете новую квартиру и можете вернуть эти 195 000 рублей в счет имущественного вычета, даже будучи официально безработным на момент покупки.
✔️ Источник средств: Жилье должно быть приобретено на собственные или заемные средства, но не за счет средств материнского капитала или иной целевой государственной помощи.
✔️ Срок подачи: Декларацию 3-НДФЛ нужно подавать в году, следующем за годом возникновения права на вычет (годом получения документов).
✔️ Через работодателя: Вы можете не ждать конца года, а обратиться к работодателю сразу после получения документов. Он перестанет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока сумма неудержанного налога не сравняется с суммой вашего вычета.
✔️ Продавец: Покупать жилье можно у любых третьих лиц. Сделки между близкими родственниками (супруги, родители, дети) под вычет, как правило, не подпадают.
Способы получения вычета
Существует два основных пути:
✔️ Через налоговую инспекцию: Через личный кабинет на сайте nalog.ru или лично. Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, приложить сканы документов и отправить на проверку. После ее завершения нужно написать заявление о возврате денег на ваш банковский счет.
✔️ Через работодателя: Это более быстрый способ получать вычет «частями». Вы получаете в налоговой уведомление о праве на вычет и передаете его в бухгалтерию. Работодатель перестает удерживать с вас НДФЛ, и ваша «чистая» зарплата увеличивается.
А Вы получали вычет? - Поделитесь опытом!
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#налоговый вычет #налог #ипотека #ипотечное кредитование #новостройки #деньги #ипотека москва #возврат денег #недвижимость #квартира
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как получить от государства 260 000 руб. за покупку квартиры или дома?.
