Продажа недвижимости, которая была в вашей собственности три года и более, может быть полностью освобождена от уплаты подоходного налога (НДФЛ). Эта норма, введенная с 1 января 2020 года, применяется к объектам, признанным единственным жильем собственника. Если же минимальный срок владения на момент сделки не истек, с полученного дохода придется заплатить налог в размере 13%.
Ключевые условия для признания жилья единственным
Чтобы воспользоваться налоговой льготой, необходимо соответствовать ряду строгих критериев, установленных законодательством.
1. Отсутствие другого жилья в собственности
На дату регистрации сделки купли-продажи у владельца не должно быть в собственности:
- Иных жилых помещений (квартир, домов, комнат).
- Долей в любой другой жилой недвижимости.
- Объектов, находящихся в совместной собственности супругов (даже если они оформлены только на одного из них).
Факт владения проверяется по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что нежилые помещения (например, коммерческая недвижимость, гаражи, машино-места) не учитываются при определении «единственности» жилья. Их у собственника может быть несколько.
2. Особый статус имущества супругов
Это один из самых сложных моментов. По умолчанию, вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них она зарегистрирована.
Обратите внимание: Так ли хорош Тинькофф банк? Какое у него будущее....
Следовательно, если у одного из супругов есть «единственная» квартира, а у второго — своя, приобретенная в браке, у первого фактически оказывается два объекта. Это лишает его права на льготу. Изменить этот порядок можно только с помощью брачного договора, где четко прописано разделение имущества.
3. «Окно» в 90 дней для одновременных сделок
Частая ситуация: человек продает старое жилье и покупает новое. Если новая недвижимость была приобретена в течение 90 дней до продажи старой, оба объекта не будут считаться находящимися в собственности одновременно. Критически важны даты государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Если уложиться в этот срок, льгота сохраняется.
Как легально уменьшить количество объектов
Если у вас есть «лишняя» недвижимость, мешающая получить статус единственного жилья, можно рассмотреть законные варианты:
- Дарение близким родственникам (родителям, детям, братьям, сестрам). Сделку нужно оформить минимум за 6 месяцев до планируемой продажи основного жилья.
- Заключение брачного договора, как уже упоминалось выше, для четкого разграничения имущества супругов.
Отдельная льгота предусмотрена для семей с детьми — при продаже жилья они могут быть полностью освобождены от налога при соблюдении определенных условий, связанных с использованием вырученных средств на улучшение жилищных условий.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: какое жильё засчитают, как единственное.
