Собственное жилье — это фундамент стабильности и уверенности в завтрашнем дне. В отличие от аренды, где всегда есть риск внезапного переезда и зависимость от арендодателя, ипотека позволяет платить за свою собственность, инвестируя в будущее. Да, вы платите банку, но в конечном итоге квартира останется вам, превращаясь в ценный актив.
Мой путь к ипотеке как ИП
Я хочу поделиться личным опытом, как мне, индивидуальному предпринимателю, удалось купить квартиру в ипотеку в 2020 году. На тот момент у меня был небольшой бизнес, в активах — только скромная квартира в регионе. Первым и ключевым шагом стала легализация доходов. Я перевела все расчеты с клиентами на безналичную форму через расчетный счет. Это было необходимо, чтобы в налоговой декларации за предыдущий год был четко виден оборот, который банки рассматривают как подтверждение платежеспособности.
Следующим шагом стала продажа имеющейся недвижимости для формирования первоначального взноса. Я выставила свою провинциальную квартиру на рынок в начале года.
Испытание пандемией и поиск банка
Планы скорректировала пандемия и связанный с ней карантин. Продажа затянулась, и пришлось пойти на некоторое снижение цены. Однако в итоге сделка состоялась успешно. Как только деньги поступили, я начала активный поиск кредитора, рассылая заявки в различные банки.
Процесс был непростым: многие банки отказывали. Причины были разными: недостаточный, по их мнению, ежемесячный доход, требование предоставить декларации за три года вместо одной или условие найти созаемщика с официальным трудоустройством. Это типичные сложности, с которыми сталкиваются предприниматели, чьи доходы могут быть нестабильными в глазах кредитных организаций.
Одобрение и успешная сделка
Переломным моментом стало СМС от Сбербанка об одобрении ипотеки. К этому времени я уже активно изучала рынок недвижимости в Подмосковье и даже успела посмотреть несколько вариантов. После одобрения я быстро выбрала подходящую квартиру, внесла задаток, и процесс запустился.
Оформление проходило через цифровую платформу «Домклик» от Сбербанка, что сделало процедуру максимально прозрачной и быстрой. До последнего момента было некое недоверие и ожидание подвоха, но все прошло гладко.
Сделка была завершена. Первоначальный взнос составил 25% от стоимости жилья, ипотечная ставка оказалась одной из самых выгодных на рынке. В результате я стала владелицей прекрасной двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров. Этот опыт доказал, что при правильной подготовке ипотека для ИП — вполне достижимая цель.
