Каждый, кто искал жилье, сталкивался с ситуацией, когда соседи продавца начинают рассказывать о недостатках квартиры или ее владельцев. Но всегда ли это пустые сплетни? Иногда за ними может скрываться важная правда, способная спасти покупателя от серьезных проблем.
Неожиданное предупреждение
Во время осмотра квартиры, которую продавала мать совершеннолетней собственницы, Вера Васильевна, все казалось идеальным. Сама хозяйка производила впечатление успешной деловой женщины. Однако, покидая подъезд, наша группа столкнулась с соседкой, которая выкрикнула: «Ой, эта квартира плохая!» и «Верка та еще мошенница!». В тот момент это списали на обычную соседскую зависть, что позже подтвердила и сама продавец, назвав соседку Зою Петровну своим злейшим врагом.
Клиенты были настолько впечатлены квартирой, что решили купить ее, не обращая внимания на этот инцидент. Был внесен задаток, и началась подготовка к сделке.
Разоблачительный разговор
Ситуация кардинально изменилась, когда я вернулся в дом для фотосъемки квартиры оценщиком. После завершения работы я снова встретил ту самую соседку, Зою Петровну. На этот раз ее тон был другим — не просто злобным, а скорее заговорщицким. Она намекнула, что оформление квартиры на несовершеннолетнюю дочь — не просто жест материнской любви.
«Я, конечно, ни на что не намекаю. Но все же... Вы поняли, почему квартира оформлена на дочь?» — спросила она. После моего ответа, что, по словам Веры Васильевны, это нужно для дочери, а деньги она вернет постепенно, соседка рассмеялась. Она раскрыла настоящую причину: Вера Васильевна готовится к процедуре банкротства и пытается вывести актив, оформив жилье на ребенка.
Обратите внимание: Стоимость банкротства граждан может вырасти в 4 раза!.
По словам Зои Петровны, долги продавца перед банками исчислялись миллионами, и передача квартиры дочери была частью схемы по сокрытию имущества от кредиторов.
Проверка и неприятное открытие
Этот разговор заставил меня немедленно проверить информацию. Ранее я поверхностно проверил только дочь-собственницу. Проверка же матери в реестре Федеральной службы судебных приставов (ФССП) выявила серьезные проблемы: дела о взыскании с Веры Васильевны крупных сумм — 2 миллиона рублей с 2015 года и почти 3 миллиона с 2017 года.
Я сразу же связался с клиентами и рекомендовал им прекратить подготовку к сделке, объяснив, что в случае банкротства матери эта квартира может быть включена в конкурсную массу и отобрана у новых владельцев.
Откровенный разговор с продавцом
Последующий разговор с Верой Васильевной лишь подтвердил худшие опасения. Она открыто призналась, что готовится к банкротству и оформила квартиру на дочь именно для того, чтобы финансовый управляющий не смог до нее добраться. Она была уверена в успехе схемы, ссылаясь на консультации со «знающими людьми», утверждавшими, что у управляющих нет права проверять имущество детей должника.
Однако, как я ей объяснил, ее план обречен на провал. Верховный Суд РФ создал важный прецедент, разрешив арбитражным управляющим через суд запрашивать выписки из ЕГРН на имущество, оформленное на детей банкрота, если есть подозрения в фиктивности таких сделок.
Клиенты забрали свой задаток (решив не настаивать на его двойном размере), и мы закрыли эту историю. А я, в знак благодарности за спасение от рискованной сделки, купил Зое Петровне коробку ее любимых конфет.
****************
Юридический прецедент и выводы
Эта ситуация — не единичный случай. Многие будущие банкроты пытаются скрыть активы, оформляя их на своих детей, рассчитывая на правовую лакуну. Действительно, закон о банкротстве прямо предусматривал процедуру запроса информации только в отношении супруга должника.
Однако Определение Верховного Суда РФ от 15 ноября 2021 года изменило ситуацию. Суд указал, что дети могут использоваться должником как мнимые держатели активов для вывода имущества. Поэтому требования арбитражных управляющих о предоставлении сведений об имуществе детей должника подлежат удовлетворению при наличии даже минимальных сомнений в фиктивности сделки.
Теперь скрыть квартиру от кредиторов, купив ее на имя ребенка, практически невозможно. Этот прецедент стал мощным инструментом в борьбе с недобросовестными должниками и защите прав кредиторов.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ от 15 ноября 2021 года
P.S. Главный урок для меня как специалиста — всегда проводить комплексную проверку не только непосредственного продавца, но и всех лиц, которые могли быть связаны с объектом недвижимости в последние годы, особенно при нестандартных условиях сделки.
#квартира #недвижимость #банкрот #банкротство физических лиц #покупка квартиры #продажа квартиры #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «я бы не стала говорить, но, может быть, это важно?». Когда враг моего продавца – мой друг.
