Добрый день! Меня зовут Ксения Сокол, я профессиональный ипотечный брокер. В своей ежедневной практике я часто сталкиваюсь с тем, что молодые семьи, особенно с детьми, плохо осведомлены о государственных мерах поддержки при покупке жилья. Многие упускают возможность воспользоваться финансовой помощью, которая может существенно облегчить приобретение квартиры или дома.
В этой статье я подробно разберу ключевые программы, субсидии и льготы, на которые могут рассчитывать молодые родители в 2025 году при оформлении ипотеки или прямой покупке недвижимости.
Более детальную информацию и актуальные новости по ипотечным программам вы можете найти на моем Telegram-канале: https://t.me/+Xy5nTSpXzE9hNmQy.
1. Материнский капитал: основные суммы и направления использования
Материнский (семейный) капитал остается одной из самых значимых форм государственной поддержки. В 2025 году размер выплат, проиндексированный с 1 февраля, составляет:
🔹 690 266 ₽ — при рождении или усыновлении первого ребенка.
🔹 912 162 ₽ — при появлении в семье второго ребенка.
🔹 221 895 ₽ — дополнительная выплата за второго ребенка, если капитал за первого уже был получен ранее.
На что можно направить средства материнского капитала?
1. Покупка готового жилья (квартиры или дома). Средства можно использовать для полной или частичной оплаты. Если объект приобретается в долевую собственность, капитал может быть направлен на выкуп доли у других собственников.
2. Приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в строящемся доме.
3. Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома (ИЖС) на собственном или ипотечном земельном участке.
4. Компенсация затрат на уже построенный своими силами дом.
5. Уплата первоначального взноса по ипотечному кредиту, включая льготные программы («Семейная», «Сельская», «Военная» ипотека).
6. Погашение основного долга и процентов по уже имеющейся ипотеке. Важно: средства нельзя направлять на оплату штрафов, пеней или банковских комиссий.
7. Взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив, если членом кооператива является один из супругов.
Важное нововведение 2025 года: Для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий теперь необходимо получить сертификат пригодности жилья для проживания. Этот документ выдает специальная межведомственная комиссия с участием представителей местной администрации, Роспотребнадзора, жилищного надзора и других органов. Без данного сертификата Пенсионный фонд России откажет в перечислении средств.
2. Региональный материнский капитал
Помимо федеральной выплаты, во многих субъектах РФ действуют собственные программы регионального семейного капитала. Размер выплаты сильно варьируется в зависимости от региона — от скромных 10 000 рублей до солидных 1,2 миллиона рублей.
Основные направления использования, как правило, совпадают с федеральной программой, но региональные власти могут устанавливать дополнительные условия или расширять список допустимых трат. Для уточнения деталей необходимо обращаться в органы социальной защиты по месту жительства.
3. Государственная программа «Молодая семья»
Эта масштабная программа продлена и будет действовать до конца 2030 года. Она предназначена для помощи в приобретении жилья или строительстве дома.
Условия для участия:
- Возраст хотя бы одного из супругов (или единственного родителя) на момент подачи заявления не должен превышать 35 лет.
- Семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (стоит на соответствующем учете).
- Необходимо подтвердить наличие доходов, достаточных для обслуживания ипотечного кредита или собственных вложений.
Размер субсидии:
- 30% от расчетной стоимости жилья — для бездетных семей.
- 35% — для семей, имеющих одного ребенка или более.
Подавать документы для участия в программе нужно в местную администрацию или уполномоченный жилищный отдел.
4. Субсидия 450 000 рублей на погашение ипотеки для многодетных
Эта единовременная выплата предназначена для семей, в которых с 1 января 2019 года родился или был усыновлен третий или последующий ребенок.
Ключевые особенности программы:
- Учитываются дети от всех браков каждого из супругов.
- Право на субсидию сохраняется, даже если один из детей, давших это право, умер.
- Средства можно направить на погашение ипотеки даже после ее рефинансирования в другом банке.
- Получить выплату могут заемщики, созаемщики и поручители по кредитному договору, являющиеся гражданами РФ.
Важные нюансы:
1. Нельзя использовать в качестве первоначального взноса. Субсидия предназначена исключительно для погашения уже существующей ипотечной задолженности.
2. Если семья ранее получала имущественный налоговый вычет с купленной в ипотеку квартиры, после использования данной субсидии ей придется вернуть государству 13% от суммы выплаты (58 500 рублей).
Итог и важное напоминание
Материнский капитал (и федеральный, и региональный), а также субсидия по программе «Молодая семья» могут быть использованы для формирования первоначального взноса по ипотеке. Это открывает доступ к льготным ипотечным программам с пониженной ставкой, таким как «Семейная ипотека» (от 6%) или «Сельская ипотека» (от 3%).
Для получения самой актуальной информации о требованиях, документах и изменениях в этих программах следите за обновлениями на моем Telegram-канале: https://t.me/+Xy5nTSpXzE9hNmQy.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как приобрести свое жилье в 2025 году? 4 льготы и субсидии, доступные молодым семьям.
