Конституционный суд России поддержал принципиально новый подход, разрешающий изымать у граждан единственное жилье для погашения долгов. Это решение ломает устоявшееся представление о неприкосновенности «крыши над головой» и создает серьезные риски для многих должников. Теперь даже дорогая недвижимость, формально являющаяся единственным жильем, может быть продана с торгов, если суд признает ее излишней роскошью по сравнению с долговыми обязательствами человека.
Как возникает ситуация для изъятия жилья
Типичный сценарий выглядит так: гражданин берет крупные кредиты, приобретает на них дорогое жилье, а затем, спустя годы, инициирует процедуру банкротства, рассчитывая списать долги. Ранее такая стратегия часто срабатывала, поскольку закон защищал единственное жилье от взыскания, независимо от его стоимости. Человек оставался и с квартирой, и со списанными долгами.
Однако кредиторы — банки и частные взыскатели — больше не готовы мириться с такими потерями. Они активно обращаются в суды, предоставляя доказательства того, что должник, владеющий шикарной недвижимостью, фактически злоупотребляет своим правом на защиту единственного жилья. Суды, в свою очередь, все чаще встают на сторону кредиторов, особенно в случаях, когда стоимость жилья явно не соответствует финансовому положению и долгам гражданина.
Правовая неопределенность и ее последствия
Ключевая проблема новой практики — отсутствие в законодательстве четких критериев. В России нет федерального определения, что такое «норма жилой площади» для собственника, и что считать «роскошью». Регионы устанавливают свои нормы предоставления площади по социальному найму, которые могут служить лишь ориентиром. Например, если в регионе норма составляет 14 кв. метров на человека, то даже скромная однокомнатная квартира площадью 30 «квадратов» для одного жильца может быть признана избыточной.
В зоне особого риска оказываются не только владельцы элитной недвижимости, но и обычные люди, чье жилье лишь незначительно превышает условные региональные нормы. Суд может обязать такого должника продать квартиру, погасить долг из вырученных средств, а на оставшиеся деньги купить новое, меньшее и более дешевое жилье. При этом закон не гарантирует, что оставшейся суммы хватит на покупку чего-либо, пригодного для жизни.
Обратите внимание: Вниманию "бывших" должников Газпромбанка!.
Механизм принудительного переселения в альтернативное жилье также не прописан. Фактически, человек может оказаться без средств и без крыши над головой, получив лишь остаток денег после расчета с кредиторами.Эксперты прогнозируют, что за два года действия такой практики на улице могут оказаться сотни тысяч человек. Ситуация усугубляется тем, что при невозможности договориться с должником, в дело вступают судебные приставы, которые будут реализовывать жилье в принудительном порядке. Это создает серьезную социальную угрозу и требует скорейшего законодательного урегулирования критериев изъятия и механизмов защиты прав граждан.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Лишение должников единственного жилья за 2 года приведет к сотне тысяч бездомных.
