Слово «ипотека» у всех на слуху. Оно вызывает у людей самые разные эмоции: от страха и недоверия до надежды на улучшение жилищных условий. Однако за этими эмоциями часто скрывается непонимание самой сути явления. Многие имеют о ней лишь смутное или вовсе ошибочное представление.
Давайте вместе разберемся, что такое ипотека на самом деле, и развеем два самых распространенных заблуждения, которые мешают людям объективно оценивать этот финансовый инструмент.
Миф № 1: Ипотека — это просто кредит на квартиру
Пожалуй, это самое частое заблуждение. На самом деле, ипотека — это не сам кредит, а его обеспечение. Юридически это залог недвижимого имущества. Его цель — гарантировать кредитору, что в случае неисполнения должником своих обязательств, убытки будут возмещены за счет стоимости заложенного объекта.
Простой пример для понимания:
Иван берет у Михаила в долг 1 миллион рублей. Чтобы Михаил был спокоен за свои деньги, Иван предлагает в залог свой дачный участок.
Обратите внимание: Подборка самых холодных домов России. А вы переплачиваете за коммуналку?.
Если Иван не вернет долг, Михаил через суд может инициировать продажу этого участка и вернуть свои средства из вырученной суммы.Точно так же работает ипотека при покупке жилья. Банк выдает кредит на покупку квартиры, а сама эта квартира становится предметом залога (ипотеки). Если заемщик перестает платить, банк вправе потребовать продажи этой квартиры, чтобы погасить задолженность.
Важно помнить два ключевых момента об ипотеке как о залоге:
- Заложить можно не только квартиру, но и любую другую недвижимость: дом, земельный участок, коммерческое помещение и даже целое предприятие.
- Ипотека может обеспечивать исполнение не только кредитного договора, но и любых других обязательств, например, по договору подряда или поставки.
Миф № 2: Квартира в ипотеке принадлежит банку
Многие уверены, что пока кредит не погашен, квартира числится в собственности банка. Это заблуждение возникает из-за того, что банк в случае проблем может инициировать ее продажу. Однако право собственности и право залога — это разные вещи.
Недвижимость, находящаяся в ипотеке, — это собственность заемщика (залогодателя). В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) владельцем записан именно гражданин, хотя и с отметкой об обременении в виде залога.
Это означает, что заемщик обладает всеми правами собственника, но с некоторыми ограничениями:
- Права: Он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, прописывать родственников. Продать, подарить или обменять ее тоже можно, но только с согласия банка-залогодержателя, так как на имуществе лежит обременение.
- Обязанности: Владелец несет все расходы по содержанию жилья: оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт.
Продажа квартиры для погашения долга — это крайняя мера, предусмотренная законом о залоге, а не произвольное действие банка. Банк не может просто «забрать» квартиру как свою собственность; процедура реализуется через суд в рамках исполнительного производства.
Итог: Ипотека — это инструмент, а не приговор
Теперь вы знаете, что ипотека — это, в первую очередь, форма обеспечения обязательств через залог недвижимости, а не синоним долгосрочного кредита. Квартира при этом остается вашей собственностью, хоть и с обременением. Понимание этих основ позволяет принимать более взвешенные финансовые решения. Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться за консультацией к юристам.
____________________
Понравилась статья? Подпишитесь на блог Доступное Право, чтобы быть в курсе важных новостей и получать инструкции от юристов!
#ипотека #права #юрист #законы #ипотечный кредит
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Два самых популярных заблуждения по поводу ипотеки.
