Выбор между первичным и вторичным жильём — один из ключевых вопросов при оформлении ипотеки или просто покупке квартиры. Для начала важно правильно понимать термины. Если с вторичной недвижимостью всё более-менее ясно, то первичной часто ошибочно называют только новостройки. На самом деле, статус «первички» сохраняется до момента регистрации первых прав собственности. Например, если застройщик сдал дом, а дольщик оформил квартиру на себя, то с юридической точки зрения жильё сразу переходит в категорию вторичного, так как у него появляется первый владелец.
Плюсы первичного жилья
Цена. Квартиры в новостройках обычно дешевле предложений на вторичном рынке на 30–50%. Часто доступны рассрочки от застройщика и различные ипотечные программы, включая государственные субсидии.
Юридическая прозрачность. Вы становитесь первым и единственным собственником, что исключает проблемы с прошлыми владельцами, их долгами или наследственными спорами.
Гибкость планировки. На этапе строительства у многих застройщиков есть опция изменения планировки под нужды покупателя, конечно, с учётом строительных норм и проекта.
Современные площади. В новых домах редко встречаются малогабаритные квартиры с крошечными кухнями — планировки обычно более просторные и функциональные.
Новые инженерные системы. Не придётся сразу менять трубы, стояки или батареи, как это часто бывает со «вторичкой». Всё коммуникации новые, что откладывает капитальный ремонт на годы.
Минусы новостройки
Расположение. Новые жилые комплексы часто строят на окраинах или в новых районах. С одной стороны, это тишина и зелень, с другой — возможная удалённость от центра и развитой инфраструктуры.
Ожидание сдачи. Если дом ещё не сдан, придётся ждать, иногда несколько лет, пока застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Риск усадки. В случае нарушений технологий строительства новый дом может дать трещины через несколько лет.
Обратите внимание: А что если не банк будет управлять вашим кредитом, а вы? Объясняем, как взять власть в свои руки.
Поэтому при выборе «первички» критически важно изучать репутацию застройщика: читать отзывы, смотреть уже сданные им дома.Ограниченный выбор по ипотеке. Банки сотрудничают с определённым списком застройщиков, что сужает круг доступных вариантов.
Сложная процедура оформления. Потребуется оформить залог прав требования по ДДУ, а сама ипотека часто активируется только после сдачи дома.
Риск недобросовестного застройщика. К сожалению, случаи, когда компании банкротятся или замораживают стройку, не редкость. Даже 214-ФЗ не гарантирует 100% защиту, поэтому проверка застройщика — обязательный этап.
Преимущества вторичного жилья
Надёжность дома. Дом уже прошёл период усадки, его состояние и возможные проблемы, как правило, видны.
Готовность к проживанию. Часто квартира уже имеет нормальный ремонт, и после покупки можно сразу въезжать, делая лишь косметические улучшения.
Моментальное вселение. Прописаться и заселиться можно сразу после регистрации сделки, не нужно ждать сдачи дома.
Широкий выбор. Можно подобрать квартиру в любом районе, главное, чтобы она устраивала банк по техническим параметрам.
Развитая инфраструктура. «Вторичка» обычно расположена в обжитых районах с магазинами, школами, поликлиниками и хорошей транспортной доступностью.
Минусы вторичного жилья
Неизвестная история. Сложно быть уверенным, что в квартире не было неприятных событий, а у предыдущих владельцев нет наследников, которые могут оспорить сделку. Также есть риск столкнуться с визитами коллекторов по долгам прошлых жильцов.
Соседи. В старых домах можно встретить проблемных соседей, которые живут там десятилетиями.
Состояние дома. Даже если сама квартира в хорошем состоянии, сам дом может требовать капитального ремонта, что повлечёт дополнительные расходы через взносы.
Перед подачей заявки на ипотеку тщательно взвесьте все аргументы за и против каждого типа жилья. Если после одобрения ипотеки на «вторичку» вы захотите переключиться на новостройку, банк может потребовать переоформления заявки, и нет гарантии, что решение будет положительным во второй раз.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «Первичка» или «вторичка» — что лучше взять в ипотеку.
